Члены ЖСК, пострадавшие от недобросовестных застройщиков, смогут получать возмещение как и обманутые дольщики
Об этом сообщил Председатель ГД Вячеслав Володин. 1 октября в Государственную Думу внесен законопроект о выплатах возмещения членам жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных в ходе процедуры банкротства застройщиков для завершения строительства проблемных домов.
Авторами инициативы выступили Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин, Первый заместитель Председателя Государственной Думы Иван Мельников, заместитель Председателя Государственной Думы Игорь Лебедев, а также председатели профильных комитетов.
«Члены ЖСК, организованных до 1 июля 2019 года, то есть до перехода на проектное финансирование, так же как и обманутые дольщики, смогут получать возмещение за счет Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства», — сказал Вячеслав Володин парламентским журналистам.
«Наша задача – защитить всех граждан, пострадавших от недобросовестных строительных компаний, — подчеркнул он. – Мы ранее приняли федеральный закон в отношении обманутых дольщиков, согласно которому граждане – участники долевого строительства теперь могут получить возмещение вложенных средств. Закон позволил также направить государственное финансирование на достройку проблемных объектов, переданных жилищно-строительным кооперативам в ходе процедур банкротства застройщиков».
«Однако в настоящее время законодательство не предоставляет гражданам — участникам ЖСК возможности получить такую же выплату возмещения, если Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства принял решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства переданных ЖСК проблемных объектов. Сложившаяся ситуация ставит участников жилищно-строительных кооперативов в неравное положение по сравнению с дольщиками. Это несправедливо и требует законодательного решения, что мы и предложили», — сказал Председатель ГД.
Вячеслав Володин отметил, что в ближайшее время законопроект будет вынесен на Совет Думы, чтобы профильный комитет как можно скорее подготовил его к рассмотрению в первом чтении.
Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» инициирован Вячеславом Володиным, Иваном Мельниковым, Игорем Лебедевым, Николаем Николаевым, Галиной Хованской, Евгением Москвичевым.
27 июня 2019 года в силу вступил Федеральный закон от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Он предоставил регионам полномочия создавать фонды для завершения строительства проблемных объектов за счет средств федерального и регионального бюджетов с установлением жесткого контроля над целевым расходованием таких средств через механизм обязательного банковского сопровождения их деятельности.
Кроме того, была предусмотрена возможность выплаты возмещения обманутым дольщикам.
Вчера появилась новая редакция закона о реновации. На анализ этого документа предлагается выделить всего 2 дня. «Это уже само по себе абсурд и хамство», — так считает муниципальный депутат района Лефортова Александра Андреева.
Олег Горюнов, «Новые Известия»
По мнению депутата Андреевой, даже при беглом взгляде на Закон о реновации-2 ясно, что все антиконституционные положения первой редакции законопроекта в нем сохранились:
1) сохранилось принудительное решение собственников их частной собственности – решением Собянина с участием соседей (или принуждением к такому участию либо его подделкой),
2) сохранилось нарушение санитарных, противопожарных, строительных, экологических и прочих норм,
3) сохранилось нарушение градостроительной документации: правил землепользования и застройки, проектов планировки.
Таким образом, можно считать, что помимо сохранившихся антиконституционных положений законопроекта, в его редакцию, которую предлагается принять во втором чтении, добавились новые. И в первую очередь это касается, так называемого Московского фонда реновации. Ведь всей деятельностью по реновации, в том числе отъем собственности и новое строительство, теперь предлагается вести именно этому фонду.
И вот что интересно: согласно новой редакции законопроекта, этот фонд:
— является некоммерческой организацией,
— может осуществлять все действия в рамках программы реновации,
— получает земельные участки для ведения строительства в безвозмездное пользование
— осуществляет инвестиционную деятельность,
— является застройщиком при ведении долевого строительства,
— учредители фонда не могут быть привлечены к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение фондом своих обязанностей при участии в долевом строительстве,
— ответственность за ненадлежащее исполнение фондом своих обязательств по участию в долевом строительстве несет город Москва
Александра Андреева считает, что таким образом в Москве создается новый «монстр».
«Под видом некоммерческой организации создается застройщик – супермонополист, который получает землю под застройку бесплатно, с которого законодательно снята ответственность за неисполнение им своих обязательств перед дольщиками. Эта ответственность переложена на бюджет города Москвы – то есть на всех нас, налогоплательщиков, — заявила в интервью «Новым Известиям» Андреева.
Из закона о реновации, теперь, по сути исключены… аварийные дома. Да, именно так. Аварийные дома по закону о реновации сносить запрещено. По нему можно сносить только хорошие дома, что и прописано в Статье под номером 14.
И еще один очень интересный момент. Новая редакция законопроекта о реновации устанавливает, что гражданин, проживающий в квартире на условиях социального найма, имеет право по своему выбору оформить получаемую им новую квартиру в социальный найм или в собственность.
Спрашивается, зачем прописывать это условие в законе о реновации, если по уже существующему законодательству каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз в жизни приватизировать квартиру?
«Затем, чтобы обойти ограничение «один раз в жизни». В случае принятия этого закона мы будем повсеместно сталкиваться со следующими ситуациями. В Москве существует некоторое количество плохих по качеству домов, в которых много квартир, находящихся в собственности города. Многие из этих квартир сейчас используются либо как служебное жилье, либо в них без всякого оформления селят дворников, а иногда они просто стоят пустыми. В случае принятия закона о реновации в такие квартиры будут массово регистрировать чиновников, членов их семей, их друзей – а в отдельных случаях предприимчивых людей за взятки. Настоящие жители таких домов будут счастливы переехать, поэтому переселение таких домов даже не вызовет больших скандалов. А вместе с небольшим количеством настоящих жителей таких домов квартиры в новых домах будут получать все эти чиновники. Разумеется, в собственность», — уверяет Александра Андреева.
По мнению депутата, «поле для коррупции станет просто бесконечным».
Сведений о том, что Законопроект о реновации кто-нибудь проверял на антикоррупционную составляющую, действительно, нет.
Депутат Андреева считает, что Закон о реновации «принимать нельзя, что он исправлению не подлежит, и его можно только отклонить».
