Бухгалтерский учет аренды

Когда применять СГС «Аренда»

Передачу прав пользования материальных ценностей по договорам можно разделить на 2 типа:

• аренда;
• безвозмездное пользование.

Использовать СГС «Аренда» (далее -Стандарт) следует в том случае, если обязательства по содержанию имущества возлагаются на пользователя имуществом, а также пользователь выполняет другие условия, предусмотренные договором. Фактически пользователь исполняет обязанность содержания имущества, когда заключает договоры или контракты с организациями на содержание имущества и, соответственно, несет расходы самостоятельно без участия арендодателя, и когда возмещает передающей стороне расходы на содержание имущества.

Случаи, когда Стандарт не применяется:

1. В соответствии с п. 10 Стандарта – при закреплении государственного (муниципального) имущества на праве оперативного управления за учреждениями с целью выполнения возложенных полномочий.
2. В случае, если учреждение передает объект НФА другому учреждению, но обязанность по его содержанию остается у передающей стороны. Передача в пользования таких объектов отражается в порядке, действовавшем до применения СГС «Аренда», а именно, передающая сторона отражает перемещение на балансе учреждения по счету 101 00 «Основные средства» и одновременное на забалансовом счете 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование»; принимающая сторона отражает на счете 01 «Имущество, полученное в пользование».
3. При представлении участков недр – в целях геологического изучения недр, разведки и (или) добычи полезных ископаемых; биологических активов – во временное владение и пользование или во временное пользование; материальных носителей, в которых выражены результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации (в части принятия на учет нематериальных активов) – во временное пользование.

Что поменять в бухучете

Согласно новым правилам, с 2020 года не нужно применять ФСБУ «Аренда» при отражении объектов в следующих случаях:

• имущество передано в совместное безвозмездное пользование для оказания несколькими учреждениями госуслуг (муниципальных услуг) либо выполнения ими госполномочий (муниципальных полномочий);
• земельный участок передан для строительства на нём;
• поверхностный водный объект передан по договору водопользования.

Если госучреждение получило имущество на льготных условиях, при его бухучете следует применять справедливую стоимость: её должна сообщить передающая сторона.

До 2020 года Минфин советовал обеспечивать сопоставимость оценок между бюджетными организациями. С 2020 года справедливую стоимость должна определять передающая сторона. В итоге, оценки у обеих сторон должны совпадать.

Учтите, что стандарт «Аренда» не регулирует гражданско-правовые отношения с организациями не бюджетной сферы. Поэтому нельзя требовать от них сообщать данные о справедливой стоимости.

СОВЕТ

При заключении договора аренды согласовывайте предоставление необходимых данных о стоимости. Если не получается, определите её самостоятельно.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ У АРЕНДАТОРА (ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ) ПО ФСБУ 25/2018, ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ АКТИВОМ, ПРИМЕР, ЕСТЬ ЛИ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО НА ЭТО ПРАВО

     Многие организации в современных условиях сталкиваются с необходимостью приобретения дорогостоящего имущества, необходимого им для ведения бизнеса, но далеко не все из них в силу разных причин имеют возможность его приобрести. Эффективным способом решения этой проблемы является аренда или лизинг необходимых объектов.    О бухгалтерском учете арендатором (лизингополучателем) права пользования активом по правилам, которые в обязательном порядке должны применяться с 2022 года, мы расскажем в этой статье, а также рассмотрим иные возникающие в связи с этим вопросы.     Как Вы знаете, правовые основы договора финансовой аренды (лизинга) установлены главы 34 «Аренда» части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 29.10.1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», но рассматривать их в рамках нашей статьи мы не будем, а сразу перейдем к вопросам бухгалтерского учета и обратимся к Федеральному закону от 06.12.2011 г. N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Закон N 402-ФЗ) — основному документу, регулирующему бухгалтерский учет в России.    Наряду с Законом N 402-ФЗ к документам в области регулирования бухгалтерского учета относятся федеральные стандарты бухгалтерского учета, разработки которых на 2018 — 2020 годы утверждена Приказом Минфина России от 18.04.2018 г. N 83н (далее — Программа).    Первым утвержденным федеральным стандартом из числа стандартов, предусмотренных , является Федеральный стандарт бухгалтерского учета «Бухгалтерский учет аренды», утвержденный Приказом Минфина России от 16.10.2018 г. N 208н (далее — Стандарт, ФСБУ 25/2018)).    Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу имущества во временное пользование ( Стандарта).    Цель — определить требования к формированию информации об объектах, возникающих при получении (предоставлении) в аренду имущества, в бухгалтерском учете организации.     В статье «Рекомендация Р-97/2018-КпР «Первое применение ФСБУ 25/2018» Фонда «Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета «Бухгалтерский методологический центр» (Фонд «НРБУ «БМЦ»), принятой на заседании Комитета по Рекомендациям 17.12.2018 г. (далее — Рекомендация) отмечено, что до вступления в силу практика бухгалтерского учета арендных отношений в РФ была многообразна и существенно отличалась от требований, установленных новым Стандартом. Как правило, порядок бухгалтерского учета определялся непосредственно сторонами договора путем включения в него положений о «балансодержателе» предмета аренды (лизинга). При этом в большей части случаев балансодержателем назначался арендодатель. В результате у организаций-арендаторов предметы аренды в основном не отражались в качестве права пользования активом или в качестве какого-либо другого актива. Вопрос оценки этих активов, следовательно, не был актуален. Даже в случае отражения предмета аренды на балансе арендатора его стоимость часто определялась исходя из номинальной, а не дисконтированной стоимости арендных платежей, и таким же образом определялась сумма задолженности по аренде.