Есть ли ограничения на владение имуществом?
Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.
Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:
- количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
- стоимость собственности тоже не имеет ограничений.
Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.
Таким образом, можно однозначно ответить на поставленный вопрос: да, один человек может владеть несколькими квартирами на правах собственности.
Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской. Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там. Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию. Чтобы затребовать выписку из ЕГРП, необходимо иметь на то веские основания. Сделать это могут:
- сам владелец;
- его доверенное лицо;
- предполагаемые наследники;
- представители госорганов.
Для получения справки потребуется внести государственную пошлину. Срок действия справки — 30 дней.
Квартира через суд
Если вам досталась квартира через суд, срок владения начинается
с момента вступления решения суда в законную силу. Основание: п. 1
ст. 209, ст. 210 ГПК РФ, письмо Минфина РФ от 14 августа 2013 N
03-04-05/32983.
Пример:
В 2010 году вы заключили договор со строительной организацией
на покупку квартиры. Стройка затянулась, а после ее окончания
застройщик не торопился передать вам недвижимость.
В 2015 году вы подаете иск, и квартира через суд становится
вашей собственностью. В 2017 году вы регистрируете право
собственности, а в 2019 году продаете квартиру.
Вам не нужно платить налог с продажи недвижимости и
информировать налоговые органы о сделке. Срок владения начался с
момента вступления решения суда в силу и превысил минимальный
срок.
Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Посмотреть
Квартиры в новостройках
Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.
По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся. Так ли это выгодно, как кажется? При совершении подобных сделок необходимо учитывать несколько нюансов.
При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог. От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:
- до 1 января 2016 — 3 года;
- после 1 января 2016 года — 5 лет.
Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога. Срок в три года сохраняется для объектов, которые были получены в результате:
- договора дарения;
- наследования;
- приватизации;
- соглашения пожизненного содержания с иждивением.
Что касается первых двух пунктов — наследования и дарения, — то эта сделка должна быть совершена только между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.
Проверять срок владения объектом можно по двум параметрам:
- по дате регистрации права собственности в случае, если квартиру купили;
- с момента открытия наследства, то есть смерти родственника.
Налоговые особенности
Мы выяснили, что людям, продающим квартиру, которая была получена меньше чем 3 или 5 лет назад, придётся платить подоходный налог. Однако это не все особенности налогообложения, которые связаны со вторым или последующим недвижимым объектом.
Налоговый вычет можно получить только один раз. Таким образом, если при покупке первой жилплощади владелец уже воспользовался этой льготой, то при приобретении второй или последующей квартиры получить вычет он не сможет.
Наше законодательство предполагает внесение налога на недвижимость. Следовательно, если у человека в собственности несколько недвижимых объектов, он обязуется за каждый из них вносить налоговую плату. Ежегодные взносы не изменяются в зависимости от того, сколько имущества имеет гражданин, первый это объект или второй. Они рассчитываются одинаково и зависят от стоимости квартиры по кадастру.
Льготные категории граждан, к которым относятся пенсионеры, граждане с ограниченными возможностями, ветераны и т. д., не оплачивают налог на собственность. Однако после проведённой законодательной реформы пенсионеры, имеющие в собственности несколько квартир, освобождаются от уплаты налога только за одну из них. Эта реформа позволяет предотвратить мошеннические действия со стороны недобросовестных граждан, которые оформляют квартиры на своих пожилых родственников, чтобы уклониться от уплаты налогов.
Квартира по наследству
Срок владения квартирой, полученной в наследство, начинается со
дня смерти наследодателя. Основание: ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ,
письмо Минфина РФ от 20 февраля 2015 № 03-04-05/8357.
Пример:
В мае 2016 года вы получили квартиру по наследству от деда. В
феврале 2017 оформили право собственности и получили выписку из
ЕГРН. В июне 2019 продали квартиру. Вам не нужно платить налог с
продажи собственности, так как срок владения квартирой начался в
мае 2016 и превысил 3 года.
Существуют исключения:
Если квартира, приобретенная в браке, получена по
наследству от умершего супруга. В этом случае срок
владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента
оформления недвижимости в собственность. Основание: письма Минфина
РФ от 30 мая 2016 №03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N
03-04-05/9-326.
Пример:
В 2015 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на
мужа. После смерти мужа в 2017 году жена вступила в наследство. В
2019 году она продала квартиру. Нужно ли при этом платить налог с
продажи собственности?
Нет, так как срок владения недвижимостью начался с 2015 и
превысил 3 года. Несмотря на то, что квартира была оформлена на
мужа, она куплена в браке и считается общей собственностью.
Основание: ст. 34 Семейного Кодекса РФ.
Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком
после смерти другого. В этом случае срок владения
считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда
изначально было зарегистрировано право собственности на долю.
Логика очевидна – по факту происходит увеличение доли в той
собственности, на которое уже есть право. Основание: письмо Минфина
РФ от 24 октября 2013 №03-04-05/45015.
Пример:
В 2015 году сын и мать приватизировали квартиру и оформили ее
в долевую собственность. Каждый стал владельцем ½ квартиры.
В 2017 году мать умирает, и сын получает в наследство ее
долю. В 2019 году он продает квартиру и ему не нужно платить налог
с продажи, так как он владеет жильем больше 3 лет – с 2015
года.
Владение недвижимостью началось с момента оформления долевой
собственности, а не с момента получения наследства.
Наши эксперты проверят ваши документы для получения налогового вычета
Проверить документы
