Коронавирус, форс-мажор и его влияние на договоры аренды

Можно ли считать коронавирус обстоятельством непреодолимой силы, как это влияет на договоры аренды и какие могут быть санкции за неисполнение текущих обязательств…

На заметку всем!

Как всем уже известно, всю нашу планету охватила пандемия коронавируса COVID-19. Это обстоятельство является серьезным вызовом не только для системы здравоохранения, но и для всей экономики, долгосрочные последствия, которые сейчас сложно оценить. Закрытие границ, остановка работы всех коммерческих офисов, компаний и целых предприятий, отмена транспортного сообщения и многие другие факторы могут привести к большим трудностям, в том числе и в правовой плоскости. Правительства многих стран разрабатывают меры защиты и антикризисные планы, которые призваны стабилизировать ситуацию и наша страна не стала исключением. Неслучайно, 17 марта текущего года на Совещание Главы государства В.В. Путина с членами Правительства было заявлено об изменение политики Правительства РФ о внесении коронавируса в список причин форс-мажора для поставщиков госзаказа, а также это будет актуально и для обычного гражданского оборота.

Как защититься от недобросовестных исполнителей?

При оформлении договора с новым контрагентом в этом документе необходимо указать отдельный пункт о том, что вспышка коронавируса и связанные с ним государственные запреты являются или не являются основанием для приостановки или прекращения исполнения обязательств по договору. Можно заключить дополнительное письменное соглашение с перечнем мер при форс-мажоре.

В ситуации стремительного распространения коронавируса сторонам прежде всего необходимо изучить сам договор. Если там есть пункт о форс-мажоре, то при разрешении споров можно ссылаться на него.

В случае отсутствия такого пункта, необходимо изучить нормативные акты госорганов или муниципалитетов. Если и таковых нет, то компании нужно подать заявку в ТПП РФ о получении сертификата о форс-мажоре. Если и этого не получилось, то для разрешения спора сторонам договора необходимо обратиться в суд.

Общая правовая информация о форс-мажоре

Первые трудности начинаются еще с определений. Нет конкретной статьи, в которой прямо описано, что событием непреодолимой силы является то-то и то-то (поверьте, статья в Википедии не является частью законодательства РФ), однако есть масса нормативных актов, из которых такую формулировку можно вывести.

Еще один существенный момент. Условия форс-мажора могут быть отдельно прописаны в конкретном договоре и, если они не противоречат законодательству, придавать вопросу очень субъективный характер, учесть который в общей статье невозможно.

Что такое форc-мажор?

Главное, на что мы будем опираться, выводя определение форс-мажора – ч.3 ст.401 ГК РФ, снимающая ответственность за соблюдение договора при наступлении определенных условий:

Обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажором) – считаются такие обстоятельства, наступление которых не могла предвидеть ни одна из сторон, которые не могла преодолеть ни одна из сторон, а их последствия (или само их наличие) не позволяют исполнить обязательства по договору.

При этом та же статья ГК РФ прямо выводит из-под определения форс-мажора ряд факторов. Не будет считаться обстоятельствами непреодолимой силы, в частности:

  • Отсутствие денег у одной из сторон.
  • Нарушение обязательств контрагентами поставщика / исполнителя.
  • Отсутствие на рынке необходимых комплектующих, товаров и пр.

Мы не зря сделали акцент на словах «в частности». Это словосочетание присутствует в ч3. ст.401 и означает, что не являющиеся форс-мажором события не ограничиваются указанным списком и в конкретных ситуациях могут быть и другие

Это важно уяснить для понимания дальнейшего

Что относится к форс-мажорным обстоятельствам?

Исходя из положений уже упомянутой 401-ой статьи ГК РФ, а также ст.416 того же кодекса, можно вывести и основные параметры форс-мажора:

  • О произошедшем не было известно заранее ни одной из сторон.
  • Обстоятельства не могут считаться обычными для конкретных условий.
  • Ни одна из сторон не виновна в возникновении данных обстоятельств.
  • Ни одна из сторон договора не могла предпринять мер для преодоления событий.

Не слишком конкретно? Понимаем. Как осознаем и то, что большинству людей хотелось бы больше четкости в определениях. Например, что ураган относится к форс-мажору, а дождь таковым не является. К сожалению, дать такой конкретики невозможно. К примеру, тот же ураган может быть не отнесен к непреодолимой силе, если он обычен в какой-то конкретной местности, а значит мог быть предусмотрен заранее. В то же время ливень, в условиях где его никто не ждал, таковым обстоятельством может быть.

Это подводит нас к следующему, что необходимо уяснить. То или иное обстоятельство может быть признано событием непреодолимой силы в случае конкретного договора, но не может распространяться на предприятие в целом, тем более на отрасль экономики или все случаи вообще.

Акты государственной или местной власти как основания для форс-мажора

Существует статья 417 ГК РФ, прямо указывающая, что нормативные акты государственной и/или местной власти, изданные после подписания контракта, и делающие его выполнение невозможным, автоматически снимают ответственность по данным договорам.

При этом, если причиной появления такого акта являются неправомерные действия / бездействие одной из сторон (или обеих), акт не будет считаться форс-мажором.

Тем, кто уже знает о «признании» коронавируса событием непреодолимой силы рядом субъектов, и готов со словами — «Ну, теперь все ясно!» — прекратить чтение, скажем – остановитесь! Все куда запутаннее и поверьте, сложности еще даже не начинались. На этом этапе уясним следующее – НПА (нормативно-правовые акты) федеральных и/или региональных властей могут являться форс-мажорными обстоятельствами или создавать условия появления таковых.

Как поступить в ситуации с коронавирусом?

В контексте с коронавирусом можно отнести к форс-мажору просрочку поставки продукции из-за отсутствия запасных частей, которые поставляются Китаем или другими странами, с которыми закрыты границы. В качестве обоснования компания может представить, например, контракты с Китаем (с графиками или сроками поставок), а также доказать, что аналогичные запасные части нельзя было приобрести на российском рынке или у других зарубежных поставщиков. То есть налицо должно быть наличие причинно-следственной связи между форс-мажором и невозможностью исполнить обязательство.

По официальной информации, Минпромторг РФ совместно с Минюстом РФ и Минфином РФ разрабатывает акт, в соответствии с которым ограничения из-за нового коронавируса будут признаны форс-мажорными обстоятельствами при госзакупках.

А торгово-промышленная палата начала выдавать заключение о форс-мажоре пока только в случае срыва экспортных поставок. В качестве форс-мажора рассматривается не сама эпидемия заболевания, а меры, принимаемые для предотвращения ее распространения.

Как нам представляется, сейчас можно прибегнуть к мирному решению проблемы с контрагентом (заранее, не дожидаясь судебных баталий).

Для этого нужно письменно уведомить контрагента о невозможности исполнения контракта и постараться изменить условия договора.

Бог бережет

В датской компании — производителе насосного оборудования “Грундфос” (есть отделение в Петербурге) по аналогии с другими крупными предприятиями создали рабочий комитет по коронавирусу, который отслеживает информацию о ситуации с заболеванием и разрабатывает рекомендации для работников всех подразделений концерна.

“Так, с начала марта у нас существенно ограничены (практически прекращены) международные командировки и участие сотрудников во внешних мероприятиях: конференциях, выставках и т. д.; ограничен доступ на территорию завода для сторонних посетителей. Если сотрудник вернулся из туристической или деловой поездки страны повышенного риска (Китай, Корея, Италия, Иран, Сингапур, Япония, Франция, Германия, Австрия, Испания), то он переводится на удаленную работу в течение 2 недель с момента возвращения. В качестве превентивных мер сотрудникам рекомендуется часто мыть и дезинфицировать руки (антисептики для обработки рук у нас расставлены во всех переговорных комнатах), очищать и дезинфицировать поверхности в местах общего пользования (дверные ручки, кофемашины, поручни и т. д.), по возможности организовывать все совещания и встречи по скайпу или видеосвязи, не назначать совместные деловые обеды”, — говорит руководитель отдела по связям с общественностью “Грундфос” Ольга Емельянова.

В случае вызова медпомощи и наличия подозрительных симптомов все помещения “Грундфос”, в которых был работник, дезинфицируются. При заражении заболевшего сотрудника направят на лечение, а контактирующие с ним коллеги будут переведены на удаленную работу.

“Наш центральный офис подготовил и распространил плакат-памятку, где кратко и доступно все излагается: как защититься от гриппа, простуды и коронавируса, информируем людей о том, что представляет собой коронавирус, какие проявляются симптомы. Главное, что должны понять из нее сотрудники, — нельзя переносить заболевание на ногах. Малейшие симптомы — это уже повод обратиться к врачу и остаться дома, чтобы не подвергать риску заражения своих коллег. В сегодняшней ситуации такая перестраховка должна стать строгим правилом. Тем более что современные технологии позволяют спокойно работать удаленно, из дома можно подключиться ко всем необходимым рабочим сервисам и контактировать со всеми филиалами. Как только прошла информация о вирусе в СМИ, для сотрудников оформления клиентов были закуплены медицинские маски в целях профилактики, на складе есть запас антисептиков. Береженого бог бережет”, — перечислил заместитель генерального директора ООО “Байкал-Сервис СЗ” Павел Сенченко меры борьбы с вирусом, предпринятые в его транспортной компании.

Почему коронавирус — обстоятельство непреодолимой силы

Коронавирус обладает двумя признаками: чрезвычайностью и непредотвратимостью (п. 3 ст. 401 ГК РФ). То есть отвечает одновременно двум критериям, которые позволяют признать распространение заболевания форс-мажором. Шансы, что признают форс-мажором, есть.

Судебная практика, безусловно, не наработана, так как случаи пандемии и эпидемии в РФ возникают не каждый день. Однако можно покопаться и посмотреть европейскую практику за 2016-2017 гг. в связи с пандемией кори в странах Европы.

Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»:

Непредотвратимость – это ситуация, когда любой участник гражданского оборота, который занимается аналогичной деятельностью, не мог бы избежать обстоятельства непреодолимой силы или его последствий (если иное не предусмотрено законом). Об этом сказано в пункте 8 постановления № 7. Непредотвратимость должна быть объективной, не зависеть от воли сторон и третьих лиц. Именно объективная непредотвратимость, лежащая в основе непреодолимой силы, позволяет отличить ее от случая (постановление Президиума ВАС РФ от 21 июня 2012 г. № 3352/12 по делу № А 40-25926/2011-13-230).

Антикризисные лайфхаки

В пресс-службе сервиса по заказу такси Gett заверяют, что компания ответственно относится к профилактике инфекционных заболеваний и постоянно следит за рекомендациями ВОЗ и Роспотребнадзора.

“Таксопарки, с которыми мы работаем, освидетельствуют водителей и не допускают к работе людей с признаками недомогания. В приложении Gett для водителей мы разместили памятку по соблюдению универсальных правил гигиены, которые защищают от заражения респираторно-вирусными инфекциями. Дополнительно мы рекомендуем водителям регулярно мыть автомобиль, протирать поверхности, ручки дверей и ремни безопасности дезинфицирующими салфетками и как можно чаще использовать санитайзеры для рук во время работы за рулем”, — отреагировали в Gett на ситуацию с коронавирусом.

В Москве между тем официально установили режим повышенной готовности в связи с распространением коронавируса. Работодателей обязали “обеспечить измерение температуры на рабочих местах с обязательным отстранением от нахождения на рабочем месте лиц с повышенной температурой”. Ряд работодателей заявили о готовности соблюдать эти указания

Например, в ИТ-компании “АТОЛ” дополнительные меры предосторожности в соответствии с инструкциями от Министерства здравоохранения и указом мэра Москвы от 5 марта уже введены. Вплоть до изменения ситуации с эпидемией приостановлены командировки в Китай и из него

Что касается европейских командировок в страны ЕС, решения о перелете принимаются с учетом как целесообразности визита, так и возможных рисков.

“В комплекс мер включили также практические меры в офисах. В местах общего пользования установлены ультрафиолетовые бактерицидные лампы. По заявке любой сотрудник может также запросить установку в конкретный кабинет. Офисная аптечка укомплектована средствами для первой помощи при вирусном или простудном заболевании. Установлены дезинфицирующие антисептики для рук у входов в офисные зоны “АТОЛ” и на кухне”, — рассказала исполнительный директор компании Оксана Колчина.

В сезон простуд и разных вирусов лучший способ профилактики и сокращения бизнес-рисков — переход на удаленную работу на дому, подтверждает CEO “Облакотеки” Максим Захаренко.

“Не стоит забывать и про то, что в случае негативного развития ситуации глобальные меры в виде карантина могут быть предприняты на уровне района, города или даже области. Например, в Китае при карантине в некоторых городах компании обязаны платить своим работникам как в обычное время, хотя по факту работа стоит. Такой вариант развития событий лучше заранее предусмотреть и подготовиться. Не дожидаясь форс-мажора, стоит подготовить удаленные рабочие места, все наладить и потестировать. Сотрудники, особенно ключевые, не только смогут избежать нежелательных контактов, но и продолжат продуктивно трудиться”, — поделился лайфхаком Максим Захаренко.

В Rakuten Viber работает около 500 человек, а офисы расположены по всему миру. В целях обеспечения безопасности сотрудникам рекомендуют воздержаться от поездок в общественном транспорте в час пик, не выезжать в зоны повышенной активности вируса по личным делам и временно прекратить командировки.

“Если же путешествия избежать не удалось, мы рекомендуем им в течение 14 дней работать из дома. По истечении этого срока они возвращаются к работе в команде. Правило распространяется на весь штат, вне зависимости от того, в каком городе или стране расположен офис. Кроме того, обязательным условием является соблюдение личной гигиены, регулярное мытье рук”, — резюмирует директор по глобальному развитию Rakuten Viber Анна Знаменская.

По мнению категорийного менеджера “Авито Работы” Дмитрия Пучкова, компании в России действительно стали принимать меры по предотвращению заболеваний сотрудников. Чаще всего это выражается в рекомендациях свести деловые поездки к минимуму, а сотрудникам, которые вернулись из стран с повышенным уровнем опасности, обратиться к врачу, независимо от самочувствия. “Совещания и встречи проводятся по аудио- и видеосвязи, а в офисах вводятся дополнительные мероприятия по обеззараживанию контактных поверхностей

Кроме того, всем сотрудникам, независимо от позиции и возраста, рекомендуется тщательно следовать правилам гигиены и основным мерам предосторожности, рекомендованным ВОЗ”, — подытожил Пучков

Если причина – указ главы региона, города и т. п.

Например, в Москве с 16 марта по 10 апреля 2020 запрещены массовые мероприятия. И в этот период должна была пройти выставка продукции. Организатор заключил договоры об участии в ней с различными предприятиями и получил предоплату. Но в договорах нет условия о том, что стороны несут ответственность при наличии форс-мажора. В итоге, из-за указа мэра Москвы исполнить эти договоры стало невозможно.

Скорее всего, должно произойти обнуление условий таких договоров без уплаты каких-либо штрафных санкций и права требовать возмещения убытков (кроме части денег, которые сторона не успела освоить).

Можно ли не платить кредит из-за коронавируса

Информация формируется …

Верховный суд не признал эпидемию коронавируса непреодолимой силой

Пострадавшим в период экономического кризиса будет непросто доказать связь убытков с ограничительными мерами. Безусловным обстоятельством непреодолимой силы эпидемия коронавируса считаться не будет, решил Верховный суд.Президиум ВС 21 апреля дал разъяснения по законодательству, принятому из-за новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Из них следует, что президентский указ об объявлении нерабочих дней и все запреты региональных властей никоим образом не означают приостановление гражданских обязательств.Признание эпидемиологической обстановки, ограничительных мер или режима самоизоляции обстоятельствами непреодолимой силы отдано на откуп конкретным судьям, универсальную формулу Верховный суд не вывел. По его мнению, граждане должны сами доказывать, что они сделали все возможное для надлежащего исполнения обязательств, были заботливы и осмотрительны. Этого может оказаться недостаточно, если суд придет к выводу о том, что иной участник гражданского оборота, находясь в тех же условиях и занимаясь аналогичной деятельностью, «выкрутился» и свои обязательства исполнил.Несмотря на пандемию, Верховный суд считает, что по-прежнему нельзя считать непреодолимой силой отсутствие у должника необходимых денежных средств, дефицит товаров на рынке, нарушение обязательств контрагентами.Пандемия коронавируса не должна быть и не будет обязательным атрибутом разбирательств по долгам и банкротствам, уверен ВС. Суд вообще может проигнорировать нынешнюю ситуацию, если стороны не попросят учитывать ограничительные мероприятия как дополнительный фактор, помешавший исполнению обязательств.«Признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация», — решил ВС, но допустил, что значительное снижение размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения может — при некоторых оговорках — быть признано обстоятельством непреодолимой силы.«Для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы, наличие причинно-следственной связи между обстоятельствами и невозможностью исполнения обязательств, непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы, добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков», — говорится в обзоре ВС.Ограничительные меры в России действуют с середины марта 2020 года. Регионы устанавливают свои запреты на ведение бизнеса.

01.04.2020.

Сертификат о форс-мажоре стал бесплатным

С 26 марта ТПП и ее региональные подразделения начали бесплатно выдавать сертификаты о форс-мажоре в соответствии с условиями внешнеторговых сделок и международных договоров. Ранее стоимость этой услуги составляла около 13 тыс. руб. по каждому договору.

Как обстоятельство непреодолимой силы свидетельствуется не само распространение коронавируса, а принимаемые российскими властями меры, из-за которых отечественная компания не может исполнить контракт.

Кроме того, ТПП открыла горячую линию для консультирования бизнеса по вопросам о форс-мажорных обстоятельствах, возникших при исполнении договоров (контрактов) из-за пандемии. Консультации проводят по телефонам:

– +7 (495) 620-04-01 – в будни с 9:00 до 20:00;

– +7 (495) 620-02-93 и +7 (495) 620-05-20 – в будни с 9:00 до 18:00.

09.04.2020.

ТПП отклонила 95% обращений о признании форс-мажора из-за коронавирусаПо словам главы ТПП, большинство обращений о получении заключений об обстоятельствах непреодолимой силы по внутрироссийским контрактам не соответствуют форс-мажору. 

Пандемия коронавируса – это форм мажор или нет? Вывод

Подытожим. На данный момент законодательно установлено всего одно условие, точно считающееся форс-мажором – это госзакупки у одного поставщика. Во всех остальных случаях ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке через заключение ТПП, на основании договоренностей сторон или в суде.

Видно, что ситуация, мягко говоря, непростая. Разобраться в деталях, а тем более в условиях судебного процесса, может только подготовленный специалист. Поэтому мы и предлагаем читателям нанять себе адвоката по защите прав потребителей. Сделать это довольно просто – достаточно позвонить по одному из указанных на сайте телефонов или написать сообщение через нижерасположенную форму.

Первый вопрос задается бесплатно. Получив ответ, можно сориентироваться в перспективах затеянного и, в случае согласия, договориться с юристом об условиях дальнейшего сотрудничества. Защита интересов может потребоваться и бизнесменам, и гражданам – специалисты, которых можно найти с помощью нашего сервиса «Юрист-Консультант», с радостью помогут всем.

Была ли статья полезной?

Да9Нет

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
Знаток права
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.