Договор аренды магазина

Кто является заинтересованными сторонами сделки аренды

Обязанности и ответственность арендодателя и арендатора, а также форма оформления сделки будут различными в зависимости от того, между какими лицами заключается договор.

1. Для юридических лиц обязательно соблюдение всех требований закона по оформлению сделки, включая письменное оформление договора. Это же положение является обязательным, когда в отношения аренды вступают юридическое и физическое лицо.
2. Оформление письменного контракта сделки аренды, в которой участвуют только граждане, как физические лица, не обязательно.
3. Рекомендуем до заключения договора между гражданином и индивидуальным предпринимателем получить юридическую консультацию по всем вопросам налогообложения в этой ситуации.
4. Если вы арендуете помещение вместе с дорогостоящим оборудованием, необходимо будет составить грамотную документацию его передачи во избежание возможных претензий со стороны арендодателя о порче или недостаче указанного имущества.
5. Вместо договоров об аренде помещения с выкупом после окончания срока аренды советуем предпринимателям заключать лизинговые договора.

Выбор объекта: как не попасть впросак?

Отдельное здание

Этот вариант очень хорош для продуктового магазина шаговой доступности (подробнее о том, как грамотно купить либо арендовать недвижимость под продуктовый магазин, мы рассказываем в отдельном материале). Его достоинства:

• Арендная плата, как правило, ниже, чем при аренде в крупном действующем магазине.
• Можно самостоятельно обеспечить сохранность товара.
• Арендатор сам определяет график работы, не подстраиваясь под общие требования для торгового центра.
• Обычно владельцы лояльнее относятся к арендаторам и стараются их не потерять: спрос на такие объекты невелик, и нового можно не найти.

Недостатками же обычно являются следующие факторы:

• Обычно такие здания не располагаются в людных местах, и потому посещаемость магазина практически всегда будет невысокой. Её можно повысить маркетинговыми и рекламными мерами, но лишь до определённого предела.
• При составлении договора придётся указывать кадастровый номер или тщательно описывать место, где находится здание.

Место в торговом центре

Популярен такой вариант, как аренда отдельного павильона или квадратных метров площади в уже действующем супермаркете или торговом центре. Плюсы такого выбора:

• ТЦ обычно уже имеет широкую известность в городе, а значит, посетители будут точно.
• Не придётся беспокоиться об охране и пожарной безопасности: ТЦ практически всегда имеют свою службу безопасности и сигнализацию.

Главными минусами такого выбора будут:

• Высокая цена аренды. Начинающий предприниматель редко может себе позволить снять такое помещение – разве что в недавно открывшихся и ещё «нераскрученных» ТЦ.
• Возможность торговать только ограниченным ассортиментом товаров. Обычно сдаваемые в аренду помещения не соответствуют требованиям САНПиН для продовольственных магазинов.
• Арендодатель часто требует, чтобы оформление помещения соответствовало общему стилю здания. Это означает дополнительные расходы.

Нежилая площадь в МКД

Популярным вариантом является аренда нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (МКД). Преимущества этого варианта – примерно те же, что и при аренде отдельно стоящего здания.

Недостатками будут:

• Необходимость иметь дело с управляющей компанией. Согласно ЖК РФ это – обязанность собственника помещения. На практике же собственники-арендодатели часто самоустраняются, предоставляя арендатору самому решать вопросы с поставщиками тепла, воды и электроэнергии, а также компанией, в чьём ведении находится дом.
• Если квартиры в доме приватизированы, то придётся собирать общее собрание и получать согласие на аренду от собственников не менее чем 2/3 от общей площади квартир, либо иметь дело с лицом, которое было ранее уполномочено общим собранием заключать такие договора.

Из наших отдельных публикаций вы сможете узнать как осуществить аренду или покупку торгового ларька, как происходит и облагается ли налогом купля-продажа магазина, а также каковы юридические особенности аренды и продажи ЗУ под магазин.

10 нюансов, на которые стоит обратить внимание

Подобное соглашение может заключаться между любыми лицами:

• частными гражданами;
• индивидуальными предпринимателями;
• представителями коммерческих компаний и общественных объединений.

Очевидно, что в интересах обеих сторон составить договор аренды торгового помещения максимально подробно, по возможности описать в образце все важные моменты, чтобы впоследствии не возникло противоречивых ситуаций

Вот на что следует обратить внимание в первую очередь

Точное описание помещения

Наряду с очевидным требованием о точном указании адреса помещения, которое должно детально соответствовать сведениям в документах, следует прописать и данные кадастрового паспорта, а также приложить его к основному договору.

При этом стоит понимать, что в помещении всегда есть торговая часть и неторговая, т.е. склады, подсобки и т.п. С последних арендатор не получает непосредственного дохода, а значит, можно настоять на определенном снижении стоимости за эти квадратные метры (в плане следует выделить торговый зал специальным обозначением).

Уточнить расходы

После разделения торговых площадей помещения от всех остальных в образце договора аренды следует конкретизировать предмет оплаты.

Расходы на содержание

Это еще один важный пункт, который требует тщательной детализации. В содержание заложены разные пункты:

• собственно платежи за коммунальные услуги;
• проведение текущего ремонта;
• предоставление выделенной интернет-линии.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

Как правило, арендодатель уже заключил договор с интернет-провайдером, которому арендатор будет платить довольно ощутимую сумму. Поэтому компании, арендующей помещение, лучше заранее уточнить, есть ли право выбора или нет.

Что касается обслуживания конкретных инженерных объектов, следует подробно указать, какие именно системы обслуживают помещение.

Арендная плата и НДС

Арендатору следует обязательно проверить, заложен ли налог НДС в ежемесячную сумму, которая прописана в соглашении (раздел «арендная ставка»). Если отдельного указания нет, можно сразу рассчитать и прибавить НДС к платежу, в результате чего получится фактическая цена услуги.

Возможные изменения арендной платы

В образце договора аренды практически всегда прописывают порядок изменения платы за использование торгового помещения. Если подобного пункта нет, нужно указать его. Возможны несколько вариантов:

• установление периодичности изменения (например, не чаще раза в год);
• установление формулы (например, в пределах процента общей инфляции);
• по согласованию сторон – т.е. в порядке договоренности.

Возможность субаренды

Может ли арендатор сдать часть помещения другому лицу или не имеет такого права – уточняют заранее. Субаренда – это та же самая аренда, поэтому по данному факту составляют отдельный договор, в тексте которого не менее детально конкретизируют все важные условия.

Ремонт и неотделимые улучшения

Арендатор сразу должен понимать, что рано или поздно ему придется организовать ремонт. И в результате работ будут произведены неотделимые улучшения, которые невозможно «забрать с собой». Поэтому нужно подробно прочитать порядок согласования подобных действий. Если они сделаны без уведомления арендодателя, он может не оплачивать эти работы (статья 623 ГК)

Отдельно прописывают правила проведения торговой деятельности с точки зрения пожарной безопасности:

А также – с точки зрения соблюдения санитарных норм:

Выполнение прочих требований

В целом в образце договора аренды сторонам лучше дополнительно указать на то, что торговое помещение должно использоваться строго по назначению. В частности, арендатор должен свободно предоставлять возможность осмотра территории инспекторами и другими уполномоченными лицами.

Процедура оформления

Будет правильным действия по оформлению аренды торговых помещений выполнять в следующей последовательности:

1. Между участниками сделки обсуждаются все моменты, связанные с процессом оформления договора.
2. Заполняются бланки договора аренды в 3-х экземплярах, один из которых предназначен для регистрации в государственных органах.
3. Каждая сторона внимательно изучает зафиксированные на бумаге положения договора и в случае необходимости вносит свои исправления и дополнения.
4. После полной корректировки договора оба участника сделки подписывают все его экземпляры.
5. В случае необходимости по закону или желанию сторон договор регистрируется.

Точно соблюдая требования законодательного регулирования по аренде и правилам оформления договоров, можно обезопасить себя от многих потенциальных рисков, связанных с договорными условиями, и обойтись без претензий к контрагенту и длительных судебных разбирательств. Вероятность своевременной и полной оплаты за аренду возрастет, если в договоре вы укажете штрафные санкции за задержку выплат.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Основные понятия

Перед
тем, как передать в аренду или снять нежилое помещение обязательно надо
заключить для этого договор. Это поможет урегулировать отношения между
участниками, а чем тщательнее он будет оформлен, тем меньше будет
спорных вопросов в дальнейшем. Это основной вид соглашений, при котором
владелец передает помещение и установленное оборудование во временное
пользование. Такой договор так же можно заключить на безвозмездной
основе, это будет тот же договор, только будет отсутствовать плата. В
этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговой на этот
счет не будет положительной.

Скачать бланк договора аренды магазина

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Как можно получить коммерческую недвижимость?

Получить коммерческую недвижимость под магазин можно различными способами: купить или арендовать.

Временное владение

Не у каждого бизнесмена (особенно начинающего) есть достаточное количество денег для покупки собственного помещения под магазин, поэтому многие прибегают к аренде.

Преимущества аренды:

• невысокие финансовые затраты;
• большой выбор объектов;
• возможность в любое время быстро поменять арендодателя и переехать в другой район;
• проще оформлять документы (в сравнении с покупкой).

Подбирать подходящее помещение можно самостоятельно или с помощью агентств, все зависит от срочности и наличия финансов

При поиске необходимо обратить внимание на следующие важные моменты:

Внимательно нужно изучить вентиляционные системы и вытяжку, они должны работать очень четко, ведь это важно как для хранения продуктов, так и для продавцов с посетителями.
Погрузочно-разгрузочная зона должна быть удобной, данный участок не должен выходить на проезжую часть или во внутренний двор жилого дома.
Необходимо убедиться в достаточной емкости электрических кабелей.
Обязательно проверять документы на собственность, чтобы избежать мошенничества.

Особенности договора

Существует ряд особенностей при заключении подобного договора, его можно заключить на аренду:

• помещения с оборудованием;
• магазина с товарами;
• помещения со встроенным оборудованием и товарами.

В договоре часто прописывают пункт о том, что арендатору запрещается кардинально менять сферу деятельности в данном помещении.

Что такое субаренда, чем отличается от других вариантов?

Согласно Гражданскому Кодексу арендатор имеет право (только с согласия арендодателя) сдавать имущество (арендованное) в поднаем по договору, то есть, в субаренду (ст. 615 ГК РФ). Он может сдать часть имущества, которое не задействовано, чтобы избежать убытков из-за простоя.

1. При сдаче в аренду собственник имущества передает его во временное пользование арендатору.
2. Арендодатель взимает с арендатора установленную им плату в соответствии с договором.
3. При субаренде арендатор становится «посредником», то есть, арендодателем для субарендатора.
4. Субарендатор расплачивается за предмет договора не с собственником, а с арендатором.
5. Субаренда не может заключаться на срок, превышающий срок аренды помещения.

Основную долю рынка составляет именно аренда от собственника. Схема такого взаимодействия четко отлажена на законодательном уровне и она более безопасна с юридической точки зрения. В этом ее главное отличие от субаренды.

Что выгоднее и почему?

Начинающим бизнесменам, у которых нет еще потребности в больших помещениях для предпринимательской деятельности, более выгодна субаренда. Ведь на аренду от собственника целого здания под магазин требуется немало финансов, поэтому данный вид юридической сделки – субаренда как раз для них хороший вариант.

Покупка

Чтобы будущий объект недвижимости оказался ликвидным и приносил доход, а не убытки, нужно выбирать его очень тщательно. Все большую популярность сейчас получают коммерческие помещения на стадии строительства (встроенная недвижимость).

Многие строительные компании изначально оставляют первые этажи (нежилые помещения) в строящихся жилых домах для коммерческих предложений. Лучше всего выбирать те, где отсутствуют перегородки (или их минимальное количество), чтобы в дальнейшем была возможность свободной организации пространства на свое усмотрение.

Какие объекты подходят?

Объекты коммерческой недвижимости (различные здания и сооружения) постоянно пользуется спросом, торговых разновидностей таких объектов достаточно много:

• павильоны;
• бутики;
• киоски;
• магазины;
• аптеки;
• супермаркеты;
• торговые дома и т.д.

Виды и состав торговых площадок

Торговые помещения могут быть различных видов:

• отдельно стоящие здания;
• в составе крупных торговых центров;
• встроенные или пристроенные.

Также они еще подразделяются на капитальные и облегченные (предназначенные для мелкорозничной торговли). Состав торговых помещений следующий:

1. Торговые залы магазина – это основные помещения.
2. Помещения для хранения и подготовки товаров к продаже – важную роль играют для обеспечения бесперебойного процесса торговли. В эту группу помещений входят приемочные, разгрузочные, упаковочные, кладовые.
3. Административно-бытовые – к ним относятся: помещения управленческого аппарата, комната для персонала, гардеробная, душевые, главная касса и другие.
4. Подсобные – роль этих помещений вспомогательная, но они очень важны, это: помещения для хранения инвентаря, тары, упаковочных материалов, спецодежды, мастерские для мелкого ремонта и другие.
5. Технические – электрощитовая, вентиляционные камеры, радиоузел, тепловой узел и другие.

Особенности аренды различных помещений

В том случае, когда объектом, передаваемым в аренду, становится магазин, то необходимо отличать соглашение аренды с входящим в договор оборудованием либо аренда магазина с товарами. Нередко заключаются соглашения вместе с оборудованием и товаром.

К документу прилагается описание передаваемого договором оборудование, обязательно указав его количество, параметры, маркировку и общее состояние. При передаче помещения вместе с оборудованием также составляется акт, который подписывается участниками сделки.

Аренда площади в ТЦ, на рынке или ином месте предполагает некоторые особенности, о которых нужно сказать отдельно.

Торговая площадь в ТЦ

Данную категорию арендных отношений допустимо признать наиболее сложной, поскольку предпринимателю, арендуемому помещение порой сложно сориентироваться во всех тонкостях отношений с администрацией ТЦ. Главные трудности могут возникнуть при расчетах за:

• электроэнергию;
• услуги охраны;
• обеспечение пожарной безопасности;
• выполнение работ ремонтного плана.

Другие осложнения могут появиться с согласованием режима работы, времени завоза товаров, регламента работ по разгрузке, парковке автомобилей сотрудников или поставщиков и прочих деталей. Хотя, к примеру, режим работы павильона может изменяться в одностороннем порядке его администрацией по объективным причинам в любой момент. Это не является нарушением положений сделки.

Место на территории рынка

Главным отличием оформления арендного договора на торговое место, находящееся на территории рынка, состоит в том, что арендатору передается определенный метраж, а размер платежей рассчитывается с учетом его цены. Дополнительные категории услуг, предоставляемые администрацией рынка, допустим, охрана, в его арендную плату, как правило, не включаются. Подобные моменты обычно оформляются допсоглашением.

Выбор торгового места

Прежде чем взять в аренду магазин, нужно подумать о параметрах, удовлетворяющих коммерческим запросам организации, и четко определиться с требованиями к помещению, в соответствии с планируемой деятельностью.

Технические условия

• Электроснабжение. Для каждого помещения энергоснабжающей организацией выделена максимально допустимая нагрузка на сеть. Увеличить этот показатель бывает сложно или невозможно («отсутствие технической возможности»), к тому же, процесс может занимать длительное время.
• Водоснабжение и водоотведение. Есть виды деятельности, которые запрещены или невозможны в помещениях, не оборудованных санузлами или без доступа к водопроводу, это также стоит учитывать.

Требования надзорных организаций

• Пожарная безопасность. Например, магазины должны быть оборудованы системой пожарной сигнализации, а если площадь более 200м.кв, то и системой пожаротушения. Магазин площадью более 150м.кв должен иметь два отдельных выхода (СНиП 21-01-97.)
• Требования СЭС. Пример, высота потолков в торговых помещениях не допустима менее чем 2.7 м. Так же предъявляются требования к размещению витрин, ширине проходов и другие.

Площадь коммерческой недвижимости

При определении размера будущего магазина, помимо ужесточения требований надзорных органов к крупным объектам, нужно учитывать несколько аспектов, взаимосвязанных с площадью.

• Цена. И хотя в общем случае ставка аренды за 1кв.м при росте площади падает. Общая сумма затрат растет и не только на арендную плату, но и на обслуживание помещения.
• Удобство будущих посетителей, если в магазине будет тесно, его привлекательность снизится.

Возможные ограничения, связанные с расположением арендуемого объекта

• В многоквартирных жилых домах возможны проблемы с жалобами жильцов на деятельность организации, а также затрудненное согласование некоторых технических решений, например, по организации принудительной вентиляции.
• Расположение объекта недвижимости в здании, имеющем историческую ценность, также налагает ряд ограничений. Запрещено изменение фасада, капитальные ремонтные работы, могут действовать ограничения или запрет на размещение вывесок.
• Дополнительные требования на размещение наружной рекламы и вывесок могут быть установлены муниципальными органами власти для определенных улиц. (Обычно центральных или имеющих историческое или культурное значение)

«Проходимость»

Нужно учитывать не только количество людей, проходящих мимо двери магазина за единицу времени, но и что это за люди, куда и зачем идут.

Примеры:

• Для маленького продуктового магазина в формате «у дома» наилучшим будет расположение на пересечении людских потоков в спальном районе по дороге к остановке общественного транспорта (подробнее об особенностях покупки и аренды продуктового магазина читайте здесь).
• Для магазина, торгующего товарами для сада и огорода лучшим местом расположения, будет трасса на выезде из города в популярном дачном направлении.
• В случае крупного супермаркета важнее учитывать плотность жилой застройки вокруг потенциального места, наличие конкурентов и удобные подъездные пути. При выполнении этих условий людской трафик не так важен, магазин сам его сгенерирует.
• Потоки людей, в статистически значимом масштабе, на разных сторонах улицы могут быть совершенно разными, это особенно актуально для широких центральных улиц. Этим знанием пользуются сетевые магазины, открывая точки продаж, казалось бы, в одном месте, напротив друг друга через дорогу.
• Наличие конкурентов может быть и плюсом, особенно актуально для торговых центров, старающихся тематически подбирать арендаторов. Не так часто люди едут купить туфли конкретного бренда, они едут купить туфли, и удобнее подъехать в торговый центр, где представлены различные производители. Формат удобен и магазинам (увеличивает поток людей и покупателям (все в одном месте).

Нюансы открытия розничных и оптовых точек: разливного пива, продуктов и других

При открытии магазинов различной направленности, в том числе и для розничной торговли, естественно, имеются некоторые нюансы, на которые обязательно следует обратить внимание при составлении договора:

1. Магазин разливного пива – этот бизнес является сезонным, в летний период доход превышает зимний показатель в 5 раз. Некоторые предприниматели даже закрывают магазин в сезон холодов из-за нерентабельности.
2. Магазин продуктов – продукты должны быть всегда свежими!
3. Магазин детской одежды – наличие основных размеров и поддержание ассортиментного ряда.
4. Цветочный магазин – необходимо постоянно поддерживать ассортимент как по цветовой гамме, так и по видам цветов.

В итоге можно сказать, что после принятия решения арендовать или купить нежилую недвижимость под магазин, самое главное – не нужно торопиться при поиске

Помещений предлагается сейчас очень много, важно тщательно все просмотреть и проверить документы. Только убедившись в качестве помещения и надежности собственника недвижимости, можно заниматься оформлением документов

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Сделки по аренде торговых площадей – наиболее часто встречаемый вид бизнес-договоров. Они характеризуются наличием немалого числа присущих только им особенностей, о которых мы расскажем ниже.

Порядок передачи помещения

Порядок передачи помещения от арендодателя арендатору требует обязательного оформления акта приема-передачи. Документ фиксирует переход права владения недвижимостью, а также состояние помещения на момент перехода к арендующему.

С учетом обязательности составления акта приемки, порядок передачи помещения арендатору следующий:

• в договоре или в устном порядке после его составления стороны оговаривают дату передачи;
• на момент встречи помещение осматривается, делаются необходимые пометки и записи о его техническом состоянии, фиксируются претензии арендатора к арендодателю;
• при необходимости к оформлению акта могут привлекаться третьи лица, к примеру, независимые эксперты;
• при отсутствии разногласий акт подписывается.

Если по состоянию помещения возникают замечания, арендатор вправе требовать от арендодателя устранения неисправностей или соответствующего снижения стоимости аренды.

Составление акта приема-передачи

С учетом необходимости оформления акта приема-передачи, его ключевыми условиями выделяют:

• реквизиты основного договора аренды, приложением к которому оформляется данный акт;
• дата составления документа, реквизиты арендодателя и арендатора;
• подробное описание передаваемого помещения;
• опись дополнительно передаваемой собственности — оборудование, мебель, иные объекты;
• подписи арендодателя и арендатора.

Акт приема-передачи составляется в том же количестве экземпляров, что и договор аренды. Утвержденной формы он не имеет, составляется с учетом общих предписаний и существенных условий.

Необходимость составления акта приема-передачи обусловлена передачей помещения. Юридически договор фиксирует лишь намерение сторон заключить соглашение. Составление акта становится точкой отсчета аренды.

Также акт приема-передачи фиксирует состояние помещения на момент передачи. Это позволяет избежать разногласий в случае порчи имущества. Такой же документ составляется и при возврате помещения арендодателю после прекращения сотрудничества.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду WORD 29.50 KB

Общие требования к договору

Главное требование к содержанию договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов. Именно пропущенные пункты в тексте договоров часто становятся камнями преткновения между сторонами соглашения и, как следствие, приводят к конфликтам между ними.

Поэтому составляя договор аренды помещения под магазин, требуется внимательно изучить все правовые аспекты вопроса, чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб (которые не несут прямой выгоды ни одной из сторон арендного соглашения).

Чтобы составляемый документ был «рабочим» и не привел к конфликтам, нужно следовать рекомендациям:

Минимальное количество экземпляров договора — два. На каждом должны присутствовать подписи сторон соглашения.
Объемы и периоды платежей и сроков их осуществления прописываются и цифрами, и прописью.
Нежилое помещение или торговая площадь должны получить максимально точную характеристику, включая адрес, площадь, номер, назначение и т. д

Подробнее о необходимой для внесения в содержание документа информации — в следующем пункте статьи.
Не менее важно тщательно заполнить и изучить разделы соглашения, где оговариваются обязательства сторон, которые его заключили. Это — основная гарантия прозрачности заключенной сделки и отсутствия конфликтов на правовой почве в дальнейшем.
Также в тексте договора должны быть оговорены принципы расчета сумм платежей и других подобных переменных.
Важно учитывать, что внесение изменений в уже действующий договор аренды помещения под магазин возможно не чаще раза в год, и делать это можно только по обоюдному согласию.
Также, если речь идет именно о магазине, а не ларьке/ павильоне/ торговой площадке, то это нужно отдельно указать

В противном случае арендатору передается во владение конкретная площадь, а не помещение (тоже с конкретной площадью, но это уже, так сказать, «договорная семантика»).

Но кто может выступать в качестве арендатора и арендодателя? Если смотреть в целом, то под эти категории могут попадать как физические, так и юридические лица, и даже государство. И если с юрлицами и государственными организациями вопросов не возникает, то в отношении физических лиц есть один нюанс. Чтобы физлицо имело право выступать в качестве арендатора или арендодателя, ему требуется оформить ИП (Индивидуальный Предприниматель). Только в данном статусе гражданин получит право на осуществление коммерческой деятельности и сможет заключить договор аренды магазина между ИП и ИП.

Еще один важный вопрос в отношении договоров аренды помещения под магазин — в течение какого срока они могут действовать? Тут все зависит от содержания документа. Либо стороны оговаривают продолжительность сотрудничества заранее, указывая конкретные даты начала/завершения сроков аренды, либо этот пункт опускается и договор считается заключенным на неопределенный период.

В последнем случае каждая из сторон обладает правом на расторжение соглашения, но только при условии, что противоположная сторона будет уведомлена об этом минимум за три месяца (это касается и арендатора, и арендодателя).

Образец типового договора аренды магазина

Заключение договора аренды магазина это документ, который можно составить самостоятельно, без участия нотариуса или юристов.

Следует отметить, что данный договор составляется в свободной форме, но при этом имеет ряд обязательных условий, которые должны быть в него включены.

Рассмотрим перечень основных пунктов, которые должны быть прописаны в документе:

Дата и место подписания договора

Важно указывать не дату, с которой начинается аренда, а именно дату подписания документа;
Информация об участниках сделки. Каждому участнику необходимо предоставить данные, а в случае с юридическими лицами также необходимо предоставить документы организации;
Описание предмета договора

Нужно описать торговое помещение таким образом, чтобы его можно было легко идентифицировать и отличить от других. Особенно важно это делать в том случае, если сдаваемое помещение находится в торговом центре или по другим причинам не имеет конкретного самостоятельного адреса. Помимо отличительных характеристик стоит указать площадь, кадастровый номер, количество помещений и другую информацию из технического паспорта;
Арендная плата. Стороны должны написать конкретную денежную сумму, а также указать временной промежуток, за который данная сумма должна выплачиваться арендатором;
Права и обязанности сторон. Данный пункт регулируется Гражданским кодексом, поэтому его можно пропустить, но контрагенты могут добавить и свои дополнительные условия;
Ответственность сторон. В подобных сделках чаще всего предусмотрены штрафы, за нарушение условий договора или невыполнение данных обязательств;
Срок действия договора;
Дополнительные условия. Сюда можно вписать информацию относительно оплаты коммунальных услуг, ремонта помещения и другие условия, которые посчитают важными участники сделки;
Перечень прилагаемых документов к договору. Такими могут быть акт приема-передачи, правоустанавливающие документы на арендуемый объект, копии паспортов участников и другое;
Реквизиты сторон и подписи.