Налог на имущество физических лиц

Налоговое уведомление

Налоговый орган исчисляет налог на основании имеющихся у него данных об имуществе физических лиц:

По транспортному налогу (п. 3 ст. 363 НК РФ);

По земельному налогу (п. 4 ст. 397 НК РФ);

По налогу на имущество физических лиц (ст. 408 НК РФ).

В этом случае, налоговый орган присылает налогоплательщику Налоговое уведомление, на основании которого и уплачивается налог.

Налоговое уведомление должно быть направлено налоговым органом налогоплательщику не позднее 30 дней до наступления срока платежа (п. 2 ст. 52 НК РФ). То есть, если крайний срок уплаты налога 1 декабря, то налоговое уведомление должно быть направлено налогоплательщику не позднее 1 ноября.

Обязанность физических лиц уведомлять налоговые органы об их недвижимости и транспортных средствах

Установлена обязанность физических лиц уведомлять налоговые органы об их недвижимости и транспортных средствах. Такая обязанность установлена только если физическое лицо не получило налоговое уведомление. Пункт 2.1. ст. 23 НК РФ определяет (применяется с 1 января 2015 года):

«Налогоплательщики — физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, помимо обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по месту жительства либо по месту нахождения объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.

Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Сообщение о наличии объекта налогообложения, указанное в абзаце первом настоящего пункта, не представляется в налоговый орган в случаях, если физическое лицо получало налоговое уведомление об уплате налога в отношении этого объекта или если не получало налоговое уведомление в связи с предоставлением ему налоговой льготы».

За нарушение этой обязанности установлена ответственность. Так, п. 3 ст. 129.1 НК РФ определяет:

«3. Неправомерное непредставление (несвоевременное представление) налогоплательщиком — физическим лицом налоговому органу сообщения, предусмотренного пунктом 2.1 статьи 23 настоящего Кодекса,

влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества и (или) транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) сообщение, предусмотренное пунктом 2.1 статьи 23 настоящего Кодекса».

Можно ли уменьшить налог

Уменьшение налога может произойти автоматически или по заявлению налогоплательщика. Это зависит от того, за счет чего он уменьшается. Иногда налог вообще платить не придется.

Налоговый вычет. При исчислении налога по кадастровой стоимости для собственников предусмотрен налоговый вычет. Это не тот вычет, который дают при покупке или продаже квартиры, а специальный — по налогу на имущество. Деньги из бюджета с его помощью вернуть нельзя, но можно сэкономить.

Налоговый вычет работает так: при расчете налоговой базы площадь объекта недвижимости уменьшают на заранее известное количество квадратных метров. Для этого ничего не нужно делать, вычет положен всем и по каждому объекту.

Квартира или часть дома

20 м²

Комната или часть квартиры

10 м²

Например, в Брянской области в 2017 году второй год применяют для расчета кадастровую стоимость. Поэтому сейчас в налоговом уведомлении указан коэффициент 0,4. Это чтобы собственников не шокировал резкий рост налога. В следующем году коэффициент составит 0,6 — налог за тот же объект станет больше. А потом он будет расти на 10% в год. Если, конечно, опять что-нибудь не изменится.

Налог за 2017 год посчитали с коэффициентом 0,4. На самом деле кадастровая стоимость дома почти 2 млн рублей, но благодаря вычету при расчете налога она уменьшилась до 465 тысяч

Как оплатить онлайн

Оплатить налог можно и онлайн на Госуслугах, сайте ФНС или интернет-банке.

Портал Госуслуги

1. Авторизоваться на сайте Госуслуг;
2. Долги по налогам показываются уже на главной странице после авторизации;

Оплата имущественного налога через Госуслуги — главная страница

Нажимаем на кнопку «Налоговая задолженность»;
Откроется список всех имеющихся задолженностей на данный момент;

Проверка задолженности на Госуслугах

Выбираем вариант «Оплатить» (можно выбрать один налог или все имеющиеся);
Нажимаем кнопку «Оплатить»;
Откроется окно «Выбор способа оплаты». Оплатить можно банковской картой или электронными кошельками (с комиссией);

Выбор способа оплаты на Госуслугах

Сайт ФНС

1. Выбираем сервис «Заплати налог».
2. Там нажимаем на «Уплата налогов, страховых взносов физических лиц».«

Сервис «Заплати налоги» на сайте ФНС

Попадаем на следующую страницу. Здесь требуется ввести индекс документа. В инструкции отмечено, где его найти в квитанции.

Оплата по индексу документа

Если номера документа нет, можно оплатить через заполнение платежного документа. Для этого нужно выбрать этот вариант внизу экрана.

Пример штрих-кода для оплаты

После заполнения всех данных переходим к оплате.
Оплачиваем.

Через интернет-банк

1. Перейти в онлайн-кабинет своего банка (в примере — Сбербанк).
2. Перейти на вкладку «Платежи и переводы».
3. Выбираем раздел «ГИБДД, налоги, пошлины, бюджетные платежи». В нем раздел — «Федеральная налоговая служба».

Оплата налога через интернет-банк

Далее нужно выбрать услугу: оплата налогов по индексу документа.
Указать карту для списания средств и номер индекса документа (как в предыдущем способе).

Оплата по индексу документа в интернет-банке

В открывшемся окне еще раз сверить все данные и нажать «Оплатить».

Пример расчета суммы налога на имущество физических лиц

Предположим, что нужно рассчитать налог за 2015 год:

• мы начали платить налог на недвижимость с 2015 года и вправе применить понижающий коэффициент 0,2;
• у нас нет налоговых льгот (их специфику мы изучим чуть позже);
• у нас имеется квартира площадью 70 кв. м;
• кадастровая цена квартиры — 2 000 000 руб., инвентаризационная — 300 000 руб.;
• мы живем в Казани, где действует ставка 0,2% на кадастровую базу (решение Казанской городской думы от 20.11.2014 № 3-38) и 0,1% — для инвентаризационной при стоимости менее 500 000 руб. с учетом дефлятора (действуют нормы НК РФ, региональный НПА не принят);

коэффициент-дефлятор, установленный для последнего года применения расчета от инвентаризационной стоимости (2014), равен 1,216 (приказ Минэкономразвития России от 07.11.2013 № 652).

Результат вычислений определяется в целых рублях.

1. Вычисляем размер кадастровой налоговой базы:

• делим 2 000 000 (стоимость недвижимости) на 70 (площадь квартиры), получается 28 571 руб.;
• вычитаем из 70 кв. м «квартирный» вычет в размере 20 кв. м, получается 50 кв. м;
• умножаем первый результат на второй, получается 1 428 550 руб.

2. Определяем показатель Н1, умножив величину кадастровой базы на ставку 0,2%. Получается 2 857 руб.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Н2 = 300 000 × 1,216 × 0,1% = 365 руб.

1. Вычитаем из кадастрового налога Н1 инвентаризационный Н2, получается 2 492 руб.

2. Умножаем получившийся результат на понижающий коэффициент, установленный для первого года применения рассматриваемого расчета, и получаем 498 руб.

3. Добавляем к нему инвентаризационный налог Н2, получается 863 руб.

Выше мы отметили, что при исчислении налога на недвижимость физлиц могут браться в расчет льготы. Изучим данный аспект подробнее.

Как рассчитать налог на имущество в 2020 году

• герои СССР и РФ, а также полные кавалеры Ордена Славы;
• инвалиды с детства, а также 1-ой и 2-ой групп;
• участники ВОВ и других войн;
• лица, занимавшие штатные должности в воинских частях в периоды ВОВ и других войн;
• «чернобыльцы» и лица, принимавшие участие в ликвидации последствий, и получившие дозу облучения;
• военные пенсионеры;
• члены семьи военнослужащего, если сам военнослужащий погиб при исполнении военных обязанностей. К членам семьи относятся – мать, отец, дети и вдова.

1. Административно-деловые центры.
2. Торговые комплексы.
3. Помещения в этих зданиях.
4. Нежилые объекты, предназначенные для размещения в них офисов, предприятий общепита и торговых точек.
5. Имущество иностранных организаций, которые не используют для осуществления своей деятельности постоянные представительства.