Назначение кадастровой стоимости объекта
Данное определение введено государством для организаций, занимающихся учетом и распределением имущества, но основное предназначение кадастровой стоимости это расчет налогов на недвижимость.
Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФ ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ
Так как все, что находится на его территории, необходимо описывать, считать, отслеживать те или иные изменения, была создана единая база кадастра недвижимости. Значащаяся там стоимость каждой квартиры, дома, участка земли и другого объекта служит основным параметром для расчета налогов.
Для чего нужна кадастровая стоимость?
- для уплаты налога на имущество;
- наследование объекта недвижимости (оплата пошлины);
- для приватизации;
- продажи квартиры или земельного участка;
- оформления кредита (дом предоставляется как залог);
- аренды муниципальной недвижимости;
- оспаривания прав в суде.
Из чего складывается кадастровая стоимость?
- местонахождение объекта;
- материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.);
- цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
- пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
- площадь недвижимости;
- количество этажей в здании;
- наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
- уровень благоустроенности.
Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.
Как узнать кадастровую стоимость объекта?
Соответствующую информацию предоставят собственнику бесплатно по кадастровому номеру или фактическому адресу объекта на сайте Росреестра, получить стоимость можно онлайн заполнив форму.
Нажмите на изображение выше для просмотра как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн с сайта Росреестра
Запросы можно подать одним из нескольких способов:
- Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
- Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.
- По – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.
Нажмите на изображение выше чтобы узнать кадастровую стоимость на карте
На публичной кадастровой карте России необходимо найти населенный пункт, улицу, сам дом, узнать его стоимость, разделить на общую площадь и умножить на площадь искомой квартиры.
Как оспорить кадастровую стоимость
Подать заявление о пересмотре может не только нынешний собственник, но и любое другое лицо, чьи интересы, права, обязанности затрагивает данный ошибочный результат. Государство позволяет требовать изменения стоимости только в меньшую сторону. Для этого нужно обратиться в суд или в специальную комиссию при Росреестре, можно подать прошение одновременно в обе организации.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
Весомыми и законными могут выступать следующие доводы:
- Недостоверные сведения – показатель определен по данным другого объекта, с ошибками, с учетом неточных данных (здесь имеется ввиду площадь, материал стен, учет или исключение цокольного этажа, указание индивидуального отопления вместо централизованного и т.д.).
- Превышение рыночной стоимости – здесь необходимо предоставить отчет о кадастровой оценке и заказать частную оценку реальной стоимости квартиры. Даты должны быть актуальны на момент обращения гражданина с претензией.
Гораздо проще и быстрее оспорить результат оценки в комиссии Росреестра. Если запрос не будет удовлетворен, отказ можно оспорить в судебном порядке. Однако если обратиться сразу в суд, и там будет вынесен отрицательный вердикт, то больше обратиться в комиссию будет невозможно.
Порядок расчета кадастровой стоимости
Недвижимость оценивают в рамках процесса кадастрового учета. Происходит это в нескольких случаях:
- появление объекта – сдача дома в эксплуатацию, формирование участка под ИЖС, отведение земли под хозяйственные и другие нужды;
- изменение его характеристик – переоформление жилой квартиры под коммерческую недвижимость, отчуждение части земельного участка, пристройка к дому и пр.
Также регулярно проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. На определенной области ее могут проводить массово или по конкретному объекту. Кадастровая стоимость рассчитывается на первое января года, за который уже начислен налог.
Нормы частоты оценки кадастровой стоимости
Основание с пояснением и ст. 24.12 ФЗ об оценочной деятельности в РФ .
- Государственная – минимум раз в 3 года, иногда реже. Но обязательно пересчитывать стоимость каждые 5 лет.
- В особенных субъектах – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь входят в эту группу, здесь она пересчитывается каждые 2 года.
- Негосударственная оценка – при оспаривании официальной экспертизы, если собственник уверен, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, например, слишком завышена. Заказчик платит за такую оценку, так как именно он заинтересован в переоценке.
Как узнать, на основе чего проводили оценку кадастровой стоимости?
Данные о сведениях, использованных при формировании кадастровой стоимости на определенный объект, хранятся в специальном Фонде. Получить доступ к ним можно через тот же Росреестр по его номеру.
Полный отчет о процессе проведения оценки можно скачать папкой и ознакомиться в частном порядке. Там, кроме прочих, содержатся такие сведения:
- наименование органа власти, заказавшего оценку;
- дата утверждения отчета;
- ФИО и должность эксперта, проводившего оценку.
За отчетом можно обратиться лично в Департамент городского имущества или отделение Росреестра. Разъяснения должны предоставить в течение 30 рабочих дней.
