Соглашение о выплате неустойки – образец и правила составления
Практически каждый второй дольщик сталкивается с различными нарушениями со стороны застройщиков. Законодатель предусмотрел такой поворот событий и обязал строительные компании за каждое нарушение выплачивать участникам компенсацию.
Однако застройщики, пытаясь всеми возможными способами снизить положенную по закону пеню, нередко предлагают дольщикам пойти на мировую и подписать с ними соглашение о выплате неустойки, образец документа можно скачать здесь.
Как правило, подобное соглашение содержит невыгодные для граждан условия и, подписав его, дольщик лишается возможности требовать законную неустойку, размер которой оказывается в разы больше, чем предлагает застройщик.
Какая компенсация положена дольщику по закону
Права и интересы дольщика, заключившего ДДУ, находятся не только под защитой 214 ФЗ, но также и закона о защите потребителей. Если застройщик не выполняет должным образом своих обязательств по договору, строит жилье низкого качества, не соблюдает сроки передачи объекта, участник может с него требовать компенсацию.
Дольщику, столкнувшемуся с нарушениями со стороны застройщика, положена неустойка в размере 1/150 ставки ЦБ от стоимости квартиры за день просрочки, компенсация убытков, возникших по вине строителей, возмещение морального вреда и 50% штраф от всей суммы выставленных требований.
Стоит ли заключать соглашение с застройщиком
Строительные компании прекрасно осведомлены о штрафных санкциях, которые им грозят по закону при неисполнении своих обязательств, и понимают, что если дольщик подаст иск в суд, то выплат избежать не удастся.
Многие застройщики выработали свой механизм действий в подобных ситуациях: участнику предлагают подписать мировое соглашение о неустойке, размер которой существенно ниже, чем положено по закону.
Мотивируется это тем, что средств на выплаты большей суммы у них нет в наличии, и участник даже при обращении в суд не сможет получить положенную компенсацию.
Некоторые граждане, опасаясь, что вообще не смогут отсудить у застройщиков неустойку, подписывают соглашение, тем самым лишая себя положенных по закону выплат.
Участникам не стоит вестись на уговоры строительных фирм, которые таким способом стремятся переложить на них свои проблемы, а самим уйти от ответственности.
Дольщики должны знать, что суд всегда встает на сторону граждан, чьи интересы нарушены застройщиками.
Законную компенсацию частный инвестор получит в любом случае, но чтобы отсудить максимально возможную неустойку необходимо привлечь к делу профессионалов.
Общество защиты прав дольщиков специализируется на взыскании неустойки с застройщиков в пользу граждан. Вы можете положиться на компетентность наших юристов, которые детально разберутся в вашем деле и предложат самое оптимальное решение. Связаться с нами очень просто – зайдите в раздел «Контакты», где вы найдете все данные нашей организации.
Акт на пени образец
Приложение 2 к Порядку списания пеней плательщикам, погасившим задолженность по страховым взносам в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 29 января 2000 г.
No. 116 «О дополнительных мерах по нормализации расчетов с Пенсионным фондом Российской Федерации»
- Акт: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
- «Акт списания задолженности плательщика по пеням».doc
- Налоговые каникулы в 2017 году новое
- Календарь выходных и праздников 2017 года
- Регистрация малого бизнеса полезно
- Прожиточный минимум и потребительская корзина в России
- Таблица кодов ОКВЭД
- Минимальный размер оплаты труда: размеры, таблицы, пояснения
Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас:
по договору купли-продажи N ____ от «___»_______ ____ г.
между _________ и __________
В соответствии с пунктом ___ Договора купли-продажи N ___ от «___»______ ____ г. при несвоевременной оплате поставленного товара Продавец вправе требовать оплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки от стоимости _______________.
Передача и приемка товара произошли «___»______ ____ г., что подтверждается накладной N ____ от «___»______ ____ г.
Согласно пункту ____ Договора Покупатель производит полную оплату товара не позднее ____ банковских дней со дня приемки товара. При этом при оплате наличными днем оплаты считается день приема денежных средств Продавцом, а при безналичной форме оплаты — день списания денежных средств со счета Покупателя (пункт ___ Договора).
Таким образом, оплата товара должна была быть произведена Покупателем «___»_____ ____ г. Однако товар до настоящего времени полностью не оплачен. Задолженность Покупателя перед Продавцом составляет ____ (________) рублей, на которую должны начисляться пени с «___»________ ____ г.
С «___»_______ ____ г., т.е. дня, когда должна была быть произведена оплата, по настоящее время прошло ____ дней.
Сумма пеней за период с «___»_______ ____ г. по настоящее время: ________ рублей (стоимость _______) * ___% (размер пеней) = ________ рублей.
Главный бухгалтер: ___________________________
Главный бухгалтер: ___________________________
Образец претензии по неустойке
Взыскание неустойки является одним из способов защиты гражданских прав, способом обеспечения выполнения обязательств. В случае необходимости взыскать неустойку составляется претензия.
Понятие неустойки в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ)
Согласно статье 330 ГК РФ под неустойкой понимается денежная сумма, которую должник должен заплатить кредитору за неисполнение, либо ненадлежащее исполнения обязательств по сделке. Чаще всего речь идет о просрочки исполнения обязательства.
Неустойка может быть определена законом или договором.
Интересный момент – в ГК РФ указано, что «по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Соглашение о неустойки должно быть оформлено в письменной форме даже в том случае, когда нет письменного договора на саму сделку.
Оформление претензии по неустойке
Претензия по неустойке оформляется в произвольной форме, на фирменном бланке организации (при его наличии).
В претензии можно указать:
- основание начисления неустойки (пункт договора или законодательный акт)
- факт выполнения кредитором своим обязательств (уточнить, например, что они выполнены в полном объеме и в срок)
- период, за который была рассчитана неустойка
- сумму неустойки, подлежащую оплате
- реквизиты для перечисления неустойки
Расчет суммы неустойки можно привести как непосредственно в тексте претензии, так и приложить к претензии в виде отдельного документа, например, бухгалтерской справки.
Если претензия отравляется с курьером, необходимо распечатать ее в двух экземплярах, чтобы на экземпляре кредитора должник поставил отметку о получении претензии.
Образец претензии по неустойке приведен ниже
630015, г. Новосибирск, ул. Королева, д. 40
Исх. № 759 Директору ООО «КЛИЕНТ» А.С. Зимнему
04.12.2017 Адрес:, г. Новосибирск,
на уплату неустойки за просрочку оплаты
