Что делать?
Для начала надо проверить кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Иногда она может быть завышенной, поскольку сотрудник не учёл того, что дом в аварийном состоянии или другие особенности. Чтобы восстановить справедливость, придётся проводить переоценку и писать обращение в Росреестр. При этом практика показывает, что удовлетворены бывают только 40% дел. Обращение в суд — дорого, долго и не гарантирует результат. В этом случае надо считать выгоды. Из-за 500 рублей разницы по налогам нет смысла тратить более 30 тыс на судебные разбирательства и переоценку.
После получения квитанции лучше пересчитать налог самостоятельно. Это можно сделать, подставив свои данные в формулу, или воспользоваться калькулятором на сайте налоговой. Для этого надо знать: кадастровый номер, метраж жилья, количество собственников, инвентаризационную стоимость (можно запросить в БТИ). Если есть расхождения, то надо обратиться в своё отделение УФНС за новой квитанцией. Если квитанция не пришла, значит её надо искать не в почтовом ящике, а в электронном. Подробнее об этом мы писали в статье «Ничего не забыли?»
Фото: samara bezformata. Распространённая схема ухода от налогов — переоформление недвижимости на льготников.
Проверить наличие льгот. На них имеют право инвалиды I и II группы, инвалиды детства, пенсионеры, предпенсионеры, участники ВОВ, военные, чернобыльцы. Один из распространённых способов ухода от налогов — переоформление недвижимости на родственника, имеющего льготу. Здесь тоже есть свои нюансы и опасности.
Итак, со следующего года все регионы перейдут на новую систему расчёта налога. Чтобы сумма в квитанции не стала неожиданностью, лучше рассчитать примерную сумму самостоятельно.
Изменение кадастровой стоимости жилой недвижимости через суд
Процедура изменения кадастровой стоимости недвижимости через судебную инстанцию будет производиться с учетом требований и норм текущего российского законодательства.
Укажем, на какие важные нюансы необходимо обратить внимание заявителю, который хочет добиться пересмотра показателей кадастровой стоимости жилой недвижимости через суд
1. Что требуется для обращения в суд?
Гражданин должен собрать документационный пакет с бумагами, в которых будет прописано основание или причина для изменения цены.
Помните, что обращаться в комиссию или Росреестр не обязательно. Заявитель может напрямую подать иск в суд, и в требованиях попросить соответствующие органы провести проверку.
Таким образом, вы должны понимать, то предварительное обращение в комиссию не обязательно, но желательно. Досудебный порядок решения вопроса остается важен.
2. Когда обращаться в судебные органы?
В суд гражданин может обратиться, даже если он получил отказ от комиссии.
Время на обращение – 1 месяц. Если же не подавал заявления в комиссию, то можно подать иск в любое время.
3. Кто и в каких случаях может быть заявителем в суде?
Иск может подать:
- Физическое лицо. Обязательно должны быть затронуты права и обязанности гражданина, который подает заявление и желает изменить кадастровую стоимость своей недвижимости.
- Юридическое лицо. Если недвижимость принадлежит, например, предпринимателю и его права были ущемлены, то он может обратиться в суд.
- Представители органов госвласти, местного самоуправления. Если в государственной или муниципальной собственности имеется недвижимое имущество, то в судебной инстанции можно пересмотреть кадастровую стоимость на это имущество.
Зачастую, юридических лиц и органов власти защищают в суде представители или адвокаты. А физические лица обращаются в суд сами.
4. На какой период будет установлена новая стоимость по суду?
Новая стоимость на недвижимость может быть установлена в разных периодах. Определим — в каких, и почему меняется срок даты оценки.
- В том налоговом периоде, когда заявитель обратился в суд. Например, гражданин подал иск в суд в 2018 году, поэтому новая стоимость будет учитываться с 2018 года.
- В следующем налоговом периоде. Например, иск был подан в 2018 году, но новая стоимость будет меняться в 2019 году.
Срок может быт разным, так как многие налоговики опираются на дату вступления в силу судебного решения.
Примеров предостаточно, когда новые показатели были установлены в октябре, а засчитывают их со следующего календарного периода.
Обращаться ли в суд — решать вам. Помните, что это непростое решение вопроса отнимет у вас время (от 3 месяцев до полугода), финансовые затраты и нервы.
Можно поручить это дело высококвалифицированному юристу, тогда от вас понадобится только согласие на представительство в суде.
Правила расчета налога на недвижимость, если её кадастровая стоимость изменилась – увеличилась или уменьшилась
Для того чтобы убедиться в правильности расчета налога на недвижимость, необходимо придерживаться такой инструкции:
- Посмотрите, за какую собственность насчитали налог в квитанции. Например, за земельный участок (либо жилой дом, либо гараж и т.п.) — или на все общее имущество.
- Запросите в Росреестре кадастровую справку. В ней можно сверить стоимость, указанную ранее и внесенную в новый расчет налога.
- Убедитесь, что ставки других показателей установлены верно. Можно воспользоваться интернет-сервисом налоговой службы.
- Проверьте уменьшающие коэффициенты, если вы владеете имуществом менее года.
- Выясните, . Если есть, то размер налога должен быть уменьшен и пересчитан.
При расчете учитывайте также период, за который производится расчет налога и установленную стоимость на объект недвижимости. О сроках мы писали выше.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
На что влияет уменьшение или увеличение кадастровой стоимости жилой недвижимости?
Изменение кадастровой цены недвижимости не проходит бесследно.
Уменьшение или увеличение стоимости влияет на:
- Общую сумму налога, который граждане платят за владение имуществом.
- Размер выкупной стоимости, по которой льготники приобретают недвижимость у государства.
- Сумму арендных выплат, которые оплачивают в муниципальный или государственный бюджет за пользование государственной недвижимости.
Размер налога на недвижимость не сильно отличается при изменении кадастровой стоимости. Суммы налога могут колебаться, что даже граждане не замечают существенных различий. Чаще всего, налоги увеличиваются, а не уменьшаются.
Что же касается выплат в госбюджет, то при изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости очень заметно различие в суммах. При уменьшении кадастровой цены может пропасть возможность достаточного извлечения прибыли для коммерческих объектов. А вот при увеличении кадастровой цены, безусловно, прибыль будет больше.
Изменения в расчёте налога с 2020 года
Инвентаризационная стоимость рассчитывается из площади, степени износа и затрат на строительство. Несложно догадаться, что чем старше дом, тем меньше инвентаризационная стоимость. Так, двухкомнатная хрущёвка в центре города может оцениваться по инвентаризационной стоимости в 300 тыс рублей, в то время, как её рыночная стоимость около 3 млн рублей. С новостройками обратная ситуация. Стандарты расчёта были введены в 1969 году и с тех пор не менялись, даже для оценки домов новой постройки. Отсюда возникает несправедливость и расхождение между реальной и инвентризационной стоимостью.
Фото: orenburzhie. Стандарты оценки инвентаризационной стоимости не менялись с 1969 года и одинаковы для всех домов, что не отражает рыночную стоимость.
Кадастровая стоимость приближена к рыночной. В неё заложена не только площадь, но и удалённость района, его престижность, инфраструктура, класс жилья, материал стен и прочее. Расхождение с рыночной стоимостью будет, но не такое большое. Раз в пять лет Росреестр будет пересматривать кадастровую стоимость, чтобы учитывать изменения на рынке.
Итак, по новому порядку налоговая база будет исчисляться не из инвентаризационной стоимости, а из кадастровой. Цель — восстановить справедливость и уравнять плательщиков налогов.
