Комментарий к статье 454 Гражданского Кодекса РФ
Часть 1 статьи содержит классическое определение купли-продажи как обязательства, в силу которого продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара).
Общие положения ГК РФ о купле-продаже являются базовым регулятором данного вида гражданско-правовых отношений и применяются к купле-продаже недвижимости, имущественных прав, ценных бумаг и валютных ценностей, контрактации, розничной купле-продаже, если иное не обусловлено особенностями соответствующего обязательства и не установлено специальным законом.
Существенные условия договора купли-продажи:
- наименование товара
- количество товара
Этого достаточно для признания договора купли-продажи заключенным.
Количество товаров должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Третий вариант – в договоре указывается порядок определения количества товара.
Если продавец передает меньшее количество товара, чем указано в договоре, то покупатель имеет право отказаться от переданных товаров и их оплаты; если уже оплатил, то потребовать возврата денег и возмещения убытков.
Закон также выделяет дополнительные существенные условия для некоторых видов договоров купли-продажи:
- Для купли-продажи в кредит с условием о рассрочке (ст. 489 ГК РФ) – товар (как для всех) + (дополнительно для этого договора) цена, порядок, сроки и размеры платежей
- Для купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ) – товар и цена, причем не применяется восполняющая норма о цене (п. 3 ст. 424: если нет цены, то цена – это столько, сколько «при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги»)
- Для купли-продажи жилого помещения (п.1 ст. 558 ГК РФ) – товар и стоимость объекта (в силу общей нормы для недвижимости – ст. 555 ГК РФ), а также список лиц, имеющих право им пользоваться
- Для купли-продажи в розницу – товар и цена.
Дополнительные условия договора купли-продажи:
- условие об ассортименте (передаче подлежат товары в определенном соотношениям по видам, моделям, размерам и иным признакам);
- условие о качестве товара. Если в договоре нет условия о качестве товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых такой товар обычно используется;
- условие о комплектности товара. «Комплектность товара» не равно «комплект товаров». Комплектность – совокупность основных и комплектующих изделий (например, запасных частей), комплект – определенный набор товаров. Если продавец передал некомплектный товар, то покупатель имеет право потребовать соразмерного уменьшения цены; потребовать доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя, то покупатель имеет право потребовать замены некомплектного товара на комплектный; отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
- условие о таре и упаковке. Если в договоре нет условия о таре и упаковке, то товар должен быть затарен или упакован обычным для такого товара способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки. Некоторые товары по своему характеру не требуют ни затаривания, ни упаковки (уголь, перевозимый насыпью). Если продавец не выполнил обязанность по затариванию и упаковке товара, то покупатель вправе потребовать затарить или упаковать товар либо заменить ненадлежащую упаковку. Либо же покупатель может предъявить продавцу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества: о соразмерном уменьшении покупной цены; о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок; о возмещении расходов покупателя, понесенных в связи с устранением недостатков.
