Для организаций вновь изменили перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости.
Комментарий
Совсем недавно Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ (далее – Закон № 325-ФЗ) установил для организаций правило, согласно которому кадастровую стоимость необходимо использовать в т.ч. при расчете налога в отношении тех видов недвижимого имущества, по которым налог (по кадастровой стоимости) платят физлица (пп. «а» п. 70 ст. 2 Закона № 325-ФЗ). В связи с этим в пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ с 01.01.2020 должна была появиться ссылка на гл. 32 НК РФ, регулирующую налогообложение имущества физлиц. См. комментарий здесь.
Однако Федеральный закон от 28.11.2019 № 379-ФЗ (далее – Закон № 379-ФЗ) видоизменил это положение. Так, с 01.01.2020 пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ будет содержать не отсылку к гл. 32 НК РФ, а конкретные объекты, облагаемые у организаций по кадастровой стоимости. В их числе (п. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закона № 379-ФЗ):
- жилые помещения;
- гаражи, машино-места;
- объекты незавершенного строительства;
- постройки на участках, предоставленных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения).
Заметим, что приведенный список объектов в значительной степени дублирует перечень облагаемого имущества физлиц (ст. 401 НК РФ). Однако есть и отличия.
Так, юрлица не будут платить налог на имущество с применением кадастровой стоимости в отношении:
единого недвижимого комплекса (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ в редакции Закона № 379-ФЗ, пп. 4 п. 1 ст. 401 НК РФ).
Подобный комплекс подразумевает совокупность зданий, сооружений и иных вещей, которые объединены одним назначением и неразрывно связаны физически или технологически. Право собственности плательщика на эти объекты регистрируется как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
иных зданий, строений, сооружений, помещений.
Такая категория упоминается в пп. 6 п. 1 ст. 401 НК РФ и отсутствует в обновленной редакции пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ. Именно эти объекты вызвали наибольшее непонимание у налогоплательщиков после принятия Закона № 325-ФЗ. У многих сложилось мнение, что организациям придется платить налог по кадастровой стоимости по любым объектам, в отношении которых такая стоимость установлена.
В связи с этим Минфин России в письме от 06.11.2019 № 03-05-05-01/85426 проинформировал, что в НК РФ в этой части будут внесены поправки. Из них должно четко следовать, что юрлица обязаны исчислять налог по кадастровой стоимости в отношении ограниченного перечня недвижимого имущества, поименованного в пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
Как видим, изменения, о которых шла речь в письме Минфина России, теперь внесены в НК РФ Законом № 379-ФЗ.
Также Минфин России уточнил, что для исчисления налога по кадастровой стоимости по указанным объектам необходимо, чтобы одновременно соблюдались следующие требования:
- объект принадлежит организации на праве собственности или хозяйственного ведения;
- нормативным актом субъекта РФ установлена кадастровая стоимость такого объекта.
