В современном мире объект недвижимости занимает уникальное место.
Благодаря своей связи с хозяйственной деятельностью, они заняли преимущественную роль среди всего, что интересует людей. Также, чаще всего, целью какой-то кропотливой, долгой и усердной работы является приобретение собственного недвижимого имущества: дома или квартиры. Сегодня оценка недвижимости выполняется по стандартной процедуре.
Обладание таким товаром придает владельцу статус и может приносить достойный пассивный доход. Недвижимость сейчас — это неоспоримый капитал, обладающий высокой надежностью, и это далеко не обычный товар на рынке. Помимо этого, объект недвижимости является отличной основой для начала предпринимательской деятельности.
Под оценкой недвижимости понимается собирание данных и анализирование поступившей информации, при помощи которых впоследствии устанавливается размер рыночной стоимости. Это очень важная процедура и, несомненно, она широко используется для различных операций с недвижимостью. Весь процесс идет на базе законодательства и федеральных стандартов оценки. Важно отметить, что оценка недвижимости в спб может быть быстрой, эффективной и полноценной.
Оценку проводят специалисты, получившие высшее образование по данному направлению — оценщики. Они собирают все необходимые данные и проводят операции для получения стоимости объекта. Она может понадобиться при:
- оценке объектов для сделок по типу купли-продажи, для сдачи в аренду, для целей дарения;
- составлении брачного контракта, также его раздела в случае развода;
- в ситуациях возникновения спора о кадастровой стоимости имущества;
- при оптимизации налогов.
Для оценивания недвижимого имущества применяется три общепринятых законодательством подхода, каждый из которых отражает стоимость при тех или иных обстоятельствах.
Первый из них, затратный подход. Он представляет собой совокупность принципов оценки. Они, как правило, основываются на определении того, какую сумму денежных средств покупатель заплатит за объект, если понадобится приобретение, воспроизведение либо замещение этого имущества с учетом его физического износа. Важно отметить, что оценка стоимости недвижимости проводится по выгодным ценам и за короткий срок времени.
Второй подход — доходный. Здесь при помощи несложных вычислений оценщик вычисляет какой размер дохода способна приносить рассматриваемая недвижимость. Иными словами, в этом способе прогнозируется ожидаемая прибыль от объекта.
Самым легким в отношении расчетов считается третий — сравнительный подход. Его суть состоит в выявлении стоимости объекта недвижимости через сравнение его с аналогами.
