Существует множество факторов, которые влияют на стоимость объекта недвижимости — квартиры или особняка.
Где находится объект недвижимости
Квартиры в удаленных районах более привлекательны по стоимости, чем недвижимость в центре города. Значение имеет и сам микрорайон. Если он расположен в промзоне, то цена одна, если считается спальным — другая. Удешевлять квартиру могут находящиеся рядом объекты промышленности, ж/д пути и т.д. Экологически чистые микрорайоны, напротив, будут в цене.
Какая площадь квартиры, с учетом жилой и нежилой
Стоимость рассчитывается за квадратный метр. Оценка квадратуры также выполняется на лоджии и балконе, учитывается их состояние и благоустройство. Например, оценщик может отметить, что балкон застеклен и утеплен, на нем выполнена отделка.
Год постройки здания, перекрытия, аварийность
На стоимость квартиры существенно влияет тот факт, старый дом или только сданный в эксплуатацию. Состояние подъездов, крыш, коммуникаций играют существенную роль при расчете итоговой цены.
Требуется ли в квартире ремонт
Оценщик фиксирует качество отделки внутри квартиры. Дорогой ремонт, выполненный недавно из современных материалов, значительно увеличит привлекательность недвижимости. Если отделка не обновлялась много лет и потеряла эстетичность, специалист также укажет это в отчете.
Инфраструктура в районе нахождения многоквартирного дома
Сюда входят такие параметры, как транспортная доступность, наличие медицинских и образовательных учреждений, торговые и развлекательные объекты.
Этажность здания и этаж, где находится квартира
Немаловажный фактор для оценки. Квартиры на первых этажах могут быть мало освещены из-за тени деревьев. Жилье же на высоких этажах, например, в пентхаусах, с красивым видом на город относится к элитным.
Охрана территории
Этот пункт важен для безопасности жильцов. Учитывается наличие камер видеонаблюдения, доступность прохождения внутрь подъезда для посторонних, консьерж.
Наличие парковки во дворе дома или в другом месте (многоуровневая парковка ли подземная)
Для больших городов очень важный параметр из-за проблем с переизбытком машин. Припарковать автомобиль не так просто, особенно если для этого не предусмотрены специальные места.
Благоустройство территории
Ухоженный двор, сортировка мусора, наличие детской площадки и зон отдыха значительно поднимают стоимость квартиры.
Независимая оценка квартиры предполагает личное присутствие эксперта на объекте. По результатам составляется отчет.
