Претензия к нанимателю

Договор: плата, ответственности, срок

1. Арендная плата является обязательной. При этом следует соблюдать сумму, график платежей, форму оплаты. Деньги могут перечисляться на банковский счет или передаваться наличными. Коммунальные услуги всегда оплачиваются дополнительно. При нарушении схемы оплаты может быть составлена претензия с целью взыскания долга.
2. Стороны должны принимать на себя определенные ответственности. Например, при отсутствии своевременной платы за аренду допускаются штрафные санкции. Однако для этого образец документа изначально должен включать соответствующие пункты и правильные формулировки.
3. Договор должен быть подписан определенного числа, после чего он приобретает юридическую силу. Если договоренности нарушаются, может быть составлена претензия с дальнейшим устранением причин конфликта и разрывом договора.

Неуплата арендной платы

1.1. Добрый вечер. При отсутствии договора аренды не возможно с вас взыскать задолженность. Что косается паспорта то изымать по закону конечно она не имела право. Вы имеете конечно право написать заявление в полицию для создания неудобств хозяйке, но из за отсутствия доказательств результативность будет нулевой. Вам прще по утере восстановить паспорт, но придется оплатить штраф.

3. Утвердить поправочные коэффициенты к расчетным ставкам ежегодной арендной платы за земли, отнесенные к муниципальной собственности, а также за земли, не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю, по категориям землепользователей и видам разрешенного использования земельных участков, согласно приложению N 2.

Как предъявить претензию по рассматриваемому виду контракта?

Если вы выявили нарушения условий договора аренды, сперва составьте претензию на имя второй стороны. Грамотно составленная претензия может помочь урегулировать разногласия между сторонами в мирном порядке. При судебном разбирательстве, претензия и ответ на нее станут неоспоримыми источниками доказательства и защиты ваших прав и интересов. В претензии сошлитесь на условия договора, а также законы, касающиеся возникшей ситуации.

Заполните претензию в свободной форме, сохраняя деловой стиль написания письма. Поставьте дату, подпись и расшифровку. Претензия составляется в двух копиях. Одна из них направляется второй стороне, а другой экземпляр остается у отправителя с датой, подписью и расшифровкой сотрудника, который принял данную претензию. При отправке претензии по почте, отправьте претензию заказным письмом с описью и уведомлением о получении письма.

При невыполнении требований, указанных в претензии, подавайте иск в судебные инстанции.

Какие документы нужны для регистрации соглашения?

В соответствии с п. 3. ст. 433 ГК РФ договор аренды независимо от срока его действия подлежит регистрации. Для того чтобы документ аренды имел юридическую силу необходимо указать в нем все необходимые данные. Для этого обе стороны должны предоставить пакет документов.

Если арендатором выступает юридическое лицо, то необходимо представить такие бумаги:

• Заявление, составленное по определенным правилам.
• Квитанция об уплате государственной пошлины, для юридического лица эта сумма будет приблизительно равной 22 000 рублей.
• Доверенность, которая даёт право на представление интересов организации.
• Документ, который подтверждает факт государственной регистрации предприятия.
• Копия устава и учредительные документы.
• Выписка из паспорта здания или строения, которая берётся в Бюро технической инвентаризации.
• Описание самого помещения или здания.
• Договор об аренде, его копия со всеми внесенными изменениями, если такие имели место.

Это приблизительный перечень документов, они необходимы для регистрации соглашения об аренде нежилого помещения. Если арендатор – физическое лицо, то вместо 3,4 и 5 пункта ему необходимо подтвердить его личность. В перечень, указанный выше, могут вноситься правки в зависимости от нюансов, которыми может сопровождаться каждая конкретная ситуация.

Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, то для регистрации соглашения ему необходимо предоставить:

• Заявление на регистрацию.
• Удостоверение личности.
• Документы, подтверждающие право собственности или доверенность на представление интересов.
• Документы на помещение.
• Квитанция об уплате госпошлины, для физлица она составит приблизительно 2 000 рублей.
• Копия договора и документы о внесенных средствах от арендатора.

Если речь идёт о юридическом лице, то ему нужно иметь на руках бумаги, которые подтверждают его причастность к юридическому лицу и документы самой организации, так как заключение соглашения между юридическим и физическим лицом об аренде нежилого помещения является обязательной процедурой. После этого его нужно зарегистрировать.

За нарушения данной последовательности или несоблюдение правил передачи имущества в пользование предусматривается ответственность, которая определяется ГК РФ. Срок действия соглашения начинается с момента его регистрации.

Из видео узнаете, какие требования к документам предъявляются Росреестром при регистрации договора аренды нежилого помещения:

Претензия по договору аренды нежилых помещений образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

Фирменный бланк организации

Генеральному директору

ООО «Арендатор»

Иванову Ивану Ивановичу

№ ______/____________

от «___» _________20__г.

ООО «Арендодатель» заключило с ООО «Арендатор» договор об аренде нежилого помещения от «___» _________ 20 __ г. № __________. Однако, несмотря на добросовестное исполнение ООО «Арендодатель» договорных обязательств, ООО «Арендатор» несвоевременно оплачивает оказанные услуги, в связи с чем, по состоянию на «___» _________ 20__ г. образовалась задолженность оплаты за один месяц:

— арендной платы в размере _______ (_______________ тысяч) рублей, включая НДС 18 %;

— пени в размере: ______ (_____________ тысяч) рублей __ коп.,включая НДС 18 %.

Прошу до «___» _________ 20__ г. возместить эту задолженность и пени, всего в сумме _______ (_______________ тысяч) рублей, включая НДС 18 %. В противном случае указанная сумма будет взыскана в арбитражном порядке с отнесением всех судебных расходов на счет ООО «Арендодатель».

В случае не уплаты общей суммы задолженности до «___» __________ 20__г. то «___» _________ 20__ г. вы должны освободить занимаемое помещение.

Директор

ООО «Арендодатель»подпись П.П. Петров

Пример № 2

Генеральному директору

ООО «_________________»

________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

ООО «__________» заключило с ООО «____________» договор об аренде нежилого помещения от «___» _________ 20__ г. № __________. Однако, несмотря на добросовестное исполнение ООО «___________» договорных обязательств, ООО «__________________» несвоевременно оплачивает оказанные услуги, в связи с чем, по состоянию на «___» _________ 20__ г. образовалась задолженность оплаты за один месяц:

— арендной платы в размере _______ (_______________ тысяч) рублей, включая НДС 18 %;

— пени в размере: ______ (_____________ тысяч) рублей __ коп.,включая НДС 18 %.

Прошу до «___» _________ 20__ г. возместить эту задолженность и пени, всего в сумме _______ (_______________ тысяч) рублей, включая НДС 18 %. В противном случае указанная сумма будет взыскана в арбитражном порядке с отнесением всех судебных расходов на счет ООО «__________________».

В случае не уплаты общей суммы задолженности, то «___» _________ 20__ г. вы должны освободить занимаемое помещение.

Генеральный директор

ОАО «___________»______________ / _______________ /

Главный бухгалтер

ОАО «___________»______________ / _______________ /

Что делать в случае отказа?

Для обращения в суд потребуется собрать документацию:

• договор аренды;
• акт приема-передачи помещения;
• копию письма-претензии;
• уведомление о получении письма;
• доказательства нарушения закона и условий договора;
• чек об оплате госпошлины.

Составление иска

В иске обязательно должна содержаться следующая информация:

1. наименование судебной инстанции;
2. данные истца и ответчика;
3. контактная информация обеих сторон, включая адреса, телефоны, электронную почту;
4. реквизиты договора аренды, дата составления;
5. описание помещения, адрес;
6. описание причин расторжения с указанием на доказательную базу;
7. требование к ответчику;
8. список приложений;
9. подпись и дата.

Права и обязанности арендодателя

Арендодатель должен предоставить помещение надлежащего состояния и позволить арендатору использовать недвижимость по договору и назначению эксплуатации. В то же время допускаются регулярные проверки для оценки состояния коммерческого объекта. В обязательном порядке нужно соблюдать санитарные нормы и правила безопасности.

Арендатор может успешно и легально использовать помещение согласно оформленному договору. При этом предполагается согласие с расходами для благоустройства и ремонта коммерческого объекта.

Арендатор должен соблюдать санитарные нормы и гарантировать пожарную безопасность, так как в противном случае, может быть составлена официальная претензия.

При аренде по договору, образец которого соответствует законодательству РФ в 2016 году, предполагается возможность установки личного оборудования и ведения законной деятельности.

В документе следует прописать услуги арендных отношений, определить размер оплаты

Устные договоренности не принимаются во внимание, потому на их основе не может быть оформлена претензия для судебного процесса

Претензия к арендодателю

Согласно ст. 450 ГК РФ, основания для расторжения сделки должны быть существенными, т. е. несоблюдение заключенного договора приводит к значительному ущербу для пострадавшей стороны. Причины, по которым арендатор может расторгнуть договор аренды нежилого помещения, указаны в ст. 620 ГК РФ.

1. Собственник имущества или арендатор, сдающий помещение в субаренду, отказываются передавать объект и документы на него нанимателю.
2. Арендодатель чинит препятствия арендатору в эксплуатации недвижимости. Например, ограничивает доступ в помещение или отключает объект от коммуникационных сетей.
3. Арендуемая недвижимость имеет существенные недостатки, которые усложняют его использование. Условием для признания судом этого основания является отсутствие информации у арендатора об имеющихся дефектах объекта при подписании договора аренды и невозможность их визуального обнаружения при приемке помещения. В данной ситуации суд нередко назначает независимую экспертизу для выявления лиц, по вине которых возникли эти неполадки.
4. Арендодатель отказывается или уклоняется от проведения капитального ремонта объекта в указанные в соглашении сроки или, если данный пункт в договоре отсутствует, в разумные сроки. Под капитальным ремонтом понимается замена или реконструкция основных частей помещения. Суд принимает это основании в случае, если в договоре аренды обязанность по проведению данного ремонта не возложена на нанимателя.
5. Разрушение или порча недвижимости, делающее дальнейшую эксплуатацию помещения по назначению невозможным. Причем обстоятельства, приведшие к данной ситуации, не зависели от воли арендатора. Это могут быть стихийные бедствия, пожары, затопления и другие непредвиденные причины.
6. Наниматель не был проинформирован о наличии права собственности на арендуемую недвижимость у третьих лиц.
7. Иные существенные нарушения арендодателем пунктов заключенного договора аренды нежилого помещения.

Согласно ст. 451 ГК РФ, причиной для расторжения соглашения об аренде может быть существенное изменение обстоятельств, при которых был заключен договор.

Для применения этого основания, инициатор разрыва сделки должен представить доказательства наличия четырех условий, указанных в законе:

• на момент заключения соглашения стороны не предполагали подобного изменения обстоятельств;
• изменение обстоятельств было вызвано неподконтрольными арендатору причинами, которые он не смог преодолеть несмотря на добросовестно и полной мере предпринятые усилия;
• сохранение условий заключенного договора без изменений, принесло бы нанимателю значительный ущерб и лишило бы тех преимуществ, на которые он рассчитывал при подписании соглашения;
• условия договора и обычаи делового оборота не накладывают риск изменения обстоятельств на арендатора.

Подробно о том, какие есть основания для расторжения договора аренды нежилого помещения и каков порядок процедуры, мы рассказывали в отдельной статье.