Сумма налогового вычета по процентам по ипотеке: сколько можно вернуть с процентов по ипотеке

Не рефинансировать ипотеку

Вслед за снижением ключевой ставки Центробанка РФ снижаются и ставки по ипотеке. Тем не менее ипотечные заёмщики не хотят проходить заново процедуру оформления ипотеки в новом банке, хотя экономия может быть существенная

Важно помнить, что существенная выгода для заёмщика достигается за счёт уменьшения уплаченных процентов, если он это делает в первой половине срока кредитования. В дальнейшем экономия от рефинансирования снижается

Для поиска наиболее выгодного решения стоит начать процесс с подачи заявления действующему банку-кредитору, указав на необходимость пересмотра процентной ставки. Параллельно нужно провести анализ наиболее подходящих предложений на рынке

Очень важно уточнять информацию о дополнительных комиссиях и прочих расходах, которые возникнут при заключении документации и ее регистрации, так как дополнительные траты могут сделать новый кредит менее выгодным, чем предыдущий

Сравнить условия

Калькулятор рефинансирования Сравни.ру

Рассмотрим реальный пример с сопоставимыми условиями и сравним расходы по уплате процентов. Есть действующий кредит — 2,3 млн рублей, срок кредита — 10 лет, вид платежей — аннуитетный, действующая ставка — 11,5% годовых, переплата по процентам составляет 1 577 426 рублей. Новый банк прислал предложение рефинансирования с аннуитетным графиком погашения по ставке 9,2%. Если им воспользоваться, то размер уплаченных процентов снизится до 1 224 283 рублей. Экономия будет равна 353 144 рублям.

Выбрав наиболее оптимальный вариант снижения ставки, можно приступить к подаче заявки на рефинансирование и сбору документов.

Субсидия до 35% от стоимости жилья для молодых семей

Кто может получить: супруги, каждый из которых не старше 35 лет, или неполная семья, в которой есть ребёнок, а его родителю не более 35 лет. Также нужно соответствовать нескольким критериям:

семья должна состоять на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;
и иметь достаточный доход для покупки квартиры в кредит.

Для участия в программе нужно встать в очередь в администрации населённого пункта по месту жительства. В итоге молодая семья может получить:

30% от средней стоимости жилья (норматив стоимости жилья рассчитывается по каждому муниципалитету), если нет детей;
35% от стоимости жилья, если есть хотя бы один ребёнок или если семья неполная.

Нужно учитывать, что большую квартиру за счёт государства купить не получится. Величину субсидии будут рассчитывать исходя из норматива. Для семей из двух человек — 42 кв. м, если в семье три и более человек — 60 кв. м.

Жильё можно купить в новостройке или на вторичном рынке. Деньги не выдают на руки, а переводят безналичным путём продавцу недвижимости.

Как вернуть проценты при досрочном погашении?

Чтобы вернуть деньги, нужно выполнить определенные шаги. Разберем, какие именно.

С чего начать?

Придерживайтесь следующей инструкции:

Для начала обратитесь за помощью к специалисту с юридическим образованием. Чаще всего первая консультация является бесплатной.
Далее соберите необходимый пакет бумаг.
Напишите заявление в финансовой компании на возврат %.

В большинстве случаев финансовая компания требует, чтобы заявление было написано за месяц до списания средств.

НДФЛ при досрочном погашении

Каждый клиент, взявший заем в финансовой компании, имеет право получить 13% от переплаты по ипотеке. Данный факт нужно обязательно учитывать, если решено вернуть вычет.

Но здесь есть один нюанс. Для того, чтобы вернуть вычет, нужно быть официально трудоустроенным. В этом случае будет учитываться так называемая «белая» заработная плата. Есть несколько вариантов получения подобного вычета:

У клиента банка не будут отнимать 13% от ЗП определенный срок. Этот срок будет длиться до тех пор, пока вся суммы вычета не будет погашена.
13 % будут возвращаться 1 раз в год с учетом всех расходов. Эта сумма будет возвращаться, пока не погасится вся сумма налога.

Судебная практика

Напрасно некоторые опасаются возвращать средства, даже если это нужно сделать через суд. Данная процедура совершенно законна на уровне арбитражного суда.

Практика показала, что средства могут вернуть граждане, освободившиеся от долгов по ссуде. К слову, в актах высших судебных инстанций есть информация о том, что финансовые компании не имеют право взимать с клиентов комиссии. Данное утверждение вызвало огромное количество разбирательств к финансовым организациям и основательно «встряхнуло» ипотечный рынок.

А вот разбирательства по возврату процентов почему-то встречаются гораздо реже. Почему же люди не так охотно идут возвращать свои кровные деньги? Если используется аннуитетный платеж, то % авансируются. А потому даже если вы полностью погасили ипотеку за год, хотя брали ее на десять, то в 1-ые месяцы вы оплатили такие проценты, какие платили бы, если бы пользовались финансами несколько лет.

Военная ипотека

Кто может оформить: военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе не менее трёх лет. Они могут оформить кредит на покупку жилья — военную ипотеку. Пока служат в армии, государство направляет на погашение их кредита определённую сумму. В 2019 году она составляет 280 010 ₽ в год (в дальнейшем её могут увеличить). Такую ипотеку нужно выплатить, пока заёмщику не исполнится 45 лет.

Купить можно любое жильё в хорошем состоянии (дом должен быть построен не раньше 1970 года). Если квартира дороже суммы, выделяемой государством, то оставшуюся часть средств придётся выплатить самостоятельно.

Избегать контакта с банком и бездействовать в сложной финансовой ситуации

Итак, мы всё взвесили, посчитали и выбрали банк и вид ипотечного кредита. Распланировали, как и за счёт чего будем гасить кредит. А потом случилось непредвиденное обстоятельство (болезнь, потеря работы, например). Свободные деньги заканчиваются, и возвращать кредит нечем. Если не решать проблему вовремя, долг начнет увеличиваться.

Если такая ситуация произошла, не надо:

избегать общения с банком;
брать новые кредиты на погашение старого;
доводить до суда и исполнительного производства.

Можно договориться с банком об изменениях условий по кредиту, в зависимости от ситуации с вашими финансами попросить увеличить срок кредита и уменьшить платёж, дать кредитные каникулы. Это называется реструктуризацией долга.

Способы компенсации процентов по ипотеке

Порядок возмещения процентов может быть различным. Однако вне зависимости от выбранного способа льготный пакет для сотрудника будет одинаковым.

Компенсация входит в зарплату

В данном случае работодатель начисляет часть зарплаты, которая является возмещением процентов по ипотеке.

Важно, что компенсацией может являться только часть заработка, а не вся зарплата. У сотрудника должен оставаться хотя бы минимальный оклад

Этот способ актуален для тех случаев, когда работодатель выплачивает сотруднику «серую» зарплату. То есть часть заработка является официальной, а часть – неофициальной. Метод возмещения процентов нужен для легализации части неофициальной зарплаты. В этом случае фактический размер выплат не изменяется, однако официально сотрудник начинает получать надбавку в качестве компенсации. С какой целью используется этот метод? Дело в том, что с компенсации не нужно выплачивать взносы. Она позволяет снизить облагаемую прибыль.

Рассматриваемый случай мало подходит для случаев полностью «белой» зарплаты. Если часть официального заработка превратится в компенсацию, это может вызвать подозрения потому, что в данной ситуации размер зарплаты уменьшается. Уменьшение официального заработка не запрещено законом, но подобное изменение может вызвать вопросы у налоговых органов. Проверяющие лица могут обвинить фирму в искусственном занижении НДФЛ.

ВАЖНО! При реализации этого способа сотрудник должен ежемесячно отправлять в бухгалтерию справку о том, что проценты по ипотеке были фактически уплачены

Компенсация выплачивается в форме квартальной/годовой премии

Этот способ является наиболее безопасным. Связано это с тем, что справку об уплате процентов можно предоставлять реже: раз в квартал или раз в год. Более того, работодатель имеет право самостоятельно принимать решение о начислении премии и порядке ее выплат. То есть компенсация может заменять как всю премию, так и ее часть.

ВАЖНО! Лимит премии, при котором можно списать выплаты в расходы, составляет 3% от заработка сотрудника. Поэтому сумма компенсации плюс сумма премии не должны превышать установленный лимит

Хотя этот способ и является более безопасным, у контролирующих органов все равно могут возникнуть вопросы. Они могут касаться необоснованного лишения премии сотрудников, которым выплачивается компенсация за проценты.

Существенные особенности возмещения процентов

Какие ипотечные проценты может возмещать работодатель? Рассмотрим правила компенсации:

Возмещать проценты можно по ипотеке, взятой у любого кредитора: банк, частная фирма, ИП. Никаких требований к кредитору не предъявляется.
Возмещать проценты можно по ипотеке, оформленной на получение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Однако сотрудник должен направить в бухгалтерию документы, оформленные именно на его.
Выплачивать компенсацию можно сотруднику, который находится в длительном отпуске.
Возмещать проценты, которые были выплачены до устройства на работу или после увольнения, рискованно. В такой ситуации могут возникнуть проблемы с контролирующими органами.

Компенсация процентов – процедура, все нюансы которой не регламентированы нормативными актами. Порядок возмещения определяет сам работодатель. Однако он должен учитывать, что рискованные схемы спровоцируют вопросы со стороны представителей налогового органа.

Как возместить проценты по ипотечному кредиту

Существует 3 способа, для того чтобы осуществить возврат процентов по кредиту ипотеки:

досрочное погашение долга;
за счет работодателя;
использование налогового вычета.

Способ № 1 — Досрочное погашение долга

Если Вы досрочно и полностью погашаете долг банку по ипотечному кредиту, то в некоторых случаях Вы можете вернуть себе часть суммы от выплаченных процентов. Как это действует на практике, будет нагляднее из примера.

Например,

Вы взяли кредит в банке и купили дом стоимостью в 1 000 000 рублей. Проценты, которые Вы должны будите вернуть банку, составят 575 000 рублей за весь период, на который Вы берете кредит. За первый год Вы выплачиваете банку процентов на сумму 97 000 рублей. А по истечению первого года погашаете долг досрочно и полностью.

Если посчитать, то 97 тыс. от 575 тыс. – это 16,86%. А должны Вы были заплатить только десятую часть. Разница: 16,86 – 10 = 6,86%. А теперь посчитайте 6,86 от общей суммы процентов. Эта цифра будет – 39 445 тыс. рублей. Именно такую сумму банк должен Вам вернуть за переплаченный излишек по процентам.

Способ № 2 – За счёт работодателя

Согласно закону работодатель имеет право возместить работнику оплаченные проценты по ипотечному кредиту. Но есть условие: эта сумма не должна превышать 3% от фонда оплаты труда. Для этого руководитель издаёт приказ, после чего работнику возмещаются деньги по уплаченным процентам.

Например,

Если фонд оплаты труда предприятия за март составляет 500 тыс. руб., то размер возможной компенсации денежных средств работнику Сидорову К.С. будет 15 тыс. руб. (это 3% от 500 тыс. руб.). Именно эту сумму предприятие сможет возместить Сидорову К. С. в марте за уплаченные проценты по ипотеке.

Верни проценты по ипотеке обратно

Если у Сидорова К.С. расходы для погашения процентов по ипотеке будут превышать эту сумму (предположим, что ему нужно заплатить 20 тыс. руб.), то с оставшейся суммы он имеет право вернуть ещё 13% из государственной казны. Подробнее об этом описано ниже.

Способ № 3 – Использование налогового вычета

Возместить проценты по ипотечному кредиту, используя налоговый вычет, могут все, кто официально трудоустроен и ежемесячно платит подоходный налог государству. Приобретая квартиру, дом или земельный участок, Вы можете вернуть себе сумму до 13% от стоимости покупки, а также 13% от уплаченных ипотечных процентов.

Максимальная сумма, которую Вы сможете вернуть себе с уплаченных ипотечных процентов, составляет 390 тыс. руб. Это связано с тем, что вычет по процентам ограничен суммой в 3 млн. руб. Государство ежегодно единоразово будет выплачивать Вам эти деньги, пока не вернет всю сумму.

Возможные проблемы и нюансы

В текущем 2018 году, как и в предыдущем, можно выбрать для себя, как именно вы будете возвращать средства – сразу всю сумму или с помощью ежемесячного вычета % без недоплаты налога. Естественно, воспользоваться первым способом можно только в том случае, если заем, взятый в финансовой компании, погашен полностью.

Если же дело дошло до разбирательства в суде, то высшие судебные инстанции в 95% случаев встают на сторону заемщика, а судебные издержки берет на себя финансовая компания, являющаяся ответчиком. Кроме того, вы можете запросить компенсацию за моральный ущерб.

О том, как именно вернуть проценты, можно узнать из видеоролика.

Компании безопаснее зафиксировать порядок исчисления НДФЛ с доходов работников, если сумма возмещения превышает предел по налогу на прибыль

Суммы возмещения не облагаются также НДФЛ (п. 40 ст. 217 НК РФ). Но только если они включены в состав расходов, учитываемых при расчете налога на прибыль. Если же сумма возмещения превышает 3% от суммы расходов на оплату труда, то она облагается НДФЛ по ставке 13% (см. врезку на с. 82).

Примечание. Физлица, работающие у спецрежимников, поставлены в невыгодные условия по НДФЛ

Правом на освобождение от НДФЛ сумм возмещения обладают не все физические лица, а только те, чьи работодатели применяют общий режим налогообложения. Ведь суммы возмещения не облагаются НДФЛ, если включаются в расходы по налогу на прибыль (п. 40 ст. 217 НК РФ). Организации, применяющие УСН или уплачивающие ЕНВД, освобождены от уплаты налога на прибыль (п. 2 ст. 346.11 и п. 4 ст. 346.26 НК РФ). Соответственно, суммы возмещения, которые выплачивают своим работникам «упрощенцы» и «вмененщики», облагаются НДФЛ (Письмо Минфина России от 07.10.2010 N 03-04-06/6-246).

Отметим, те «упрощенцы», которые выбрали в качестве объекта налогообложения доходы минус расходы, могут признать затраты на оплату труда, указанные в ст. 255 НК РФ (пп. 6 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Следовательно, расходы на выплату возмещения работникам они могут учесть при расчете единого налога на основании п. 24.1 ст. 255 НК РФ в размере, не превышающем 3% от суммы расходов на оплату труда (Письмо Минфина России от 11.04.2011 N 03-11-06/2/50).

Однако это вовсе не означает, что эти суммы возмещения не облагаются НДФЛ. В п. 40 ст. 217 НК РФ речь идет о расходах, которые учитываются при расчете налога на прибыль. Поэтому организация-«упрощенец» должна удержать НДФЛ с суммы возмещения.

Для тех организаций, которые занимают иную позицию, отстоять свою точку зрения поможет Постановление Президиума ВАС РФ от 26.04.2005 N 14324/04. В нем говорится, что применение тех или норм НК РФ нельзя ставить в зависимость от режима налогообложения, который применяет организация. Поскольку это нарушает принцип всеобщности и равенства налогообложения. Получается, что физические лица, которые работают в организациях, применяющих специальные налоговые режимы, ущемлены в своих правах по сравнению с физлицами, работающими в организациях с общей системой налогообложения.

По мнению Президиума ВАС РФ, ст. 217 НК РФ содержит перечень доходов, которые не облагаются НДФЛ, а не перечень организаций-работодателей, которые могут применять льготы по НДФЛ. Следовательно, опираясь на мнение судей, организация может признать положение п. 40 ст. 217 НК РФ частично не действующим в части упоминания налога на прибыль.

Отметим, что порядок распределения предельной величины между работниками НК РФ не предусмотрен, а также нет рекомендаций контролирующих органов, поэтому организация может выбрать и закрепить в коллективном договоре тот способ, который считает наиболее справедливым.

Примечание. Организация может самостоятельно выбрать и закрепить в коллективном договоре способ распределения предельной величины выплаты процентов между работниками.

Пример. В июне 2012 г. ООО «Компания» начислило трем работникам возмещение расходов в виде процентов по кредитам, полученным на приобретение жилья, на общую сумму 75 000 руб., в том числе:

А.С. Иванову — 30 000 руб.;

П.Н. Петрову — 25 000 руб.;

Е.Д. Сидорову — 20 000 руб.

Предельная величина расходов на выплату возмещения, которую организация может учесть при расчете налога на прибыль, составляет 60 000 руб.

Вариант 1. Согласно коллективному договору для расчета НДФЛ организация распределяет предельную величину расходов между работниками пропорционально сумме возмещения. В этом случае доля предельной величины расходов составит:

А.С. Иванов — 0,40 (30 000 : 75 000);

П.Н. Петров — 0,33 (25 000 : 75 000);

Е.Д. Сидоров — 0,26 (20 000 : 75 000).

Следовательно, налог на доходы физлиц не начисляется на суммы возмещения в размере:

А.С. Иванов — 24 000 руб. (60 000 руб. x 0,4);

П.Н. Петров — 19 800 руб. (60 000 руб. x 0,33);

Е.Д. Сидоров — 15 600 руб. (60 00 руб. x 0,26).

Сумма НДФЛ, удержанная с возмещения, составит:

А.С. Иванов — 780 руб. ;

П.Н. Петров — 676 руб. ;

Е.Д. Сидоров — 572 руб. .

Вариант 2. Согласно коллективному договору для расчета НДФЛ организация распределяет предельную величину расходов между работниками поровну, то есть по 20 000 руб. на каждого (60 000 руб. : 3 чел.). Иными словами, у каждого работника с суммы возмещения в размере 20 000 руб. НДФЛ не удерживается. Сумма, превышающая эту величину, облагается НДФЛ по ставке 13%.

Сумма НДФЛ, удержанная с возмещения, составит:

А.С. Иванов — 1300 руб. ;

П.Н. Петров — 650 руб. ;

Е.Д. Сидоров — 0 руб. .

Разъяснения что такое налоговый вычет при покупке квартиры

Будем опираться на сделки купли-продажи квартир. Эти операции чаще всего фигурируют в вопросах к юристам и в налоговых органах. Сразу отметим — если больше интересует приобретение дома или земельного участка, то в целом все аналогично.

Покупка квартиры — это всегда большое количество документов, хлопоты с переездом, тысяча и одна проблема в кубе. Здесь не до визитов в налоговые органы, чаще всего, на первых порах вопрос о вычетах вообще не звучит. Но проходит время и появляются первые сигналы

Разберемся, стоит ли на них обращать внимание

Как упоминалось выше для права на вычеты надо быть официально трудоустроенным и являться плательщиком НДФЛ. Только это не все нюансы, которым надо соответствовать, начнем с верхушки айсберга.

Дата покупки.

Для того чтобы подать на налоговые вычеты разберем первый вопрос когда приобреталась квартира до 1 января 2014 года или после

Почему это важно? Дело в изменениях в законодательстве, которые происходят довольно часто. Если недвижимость купили до 2014 г, то появляется ограничение, имущественный налоговый вычет можно получить один раз в жизни независимо от суммы

Дальше можете совершать куплю продажу сколько угодно, более государство ничего не должно.

Если собственность приобретена в 2014 г или позже, то можно рассчитывать на многократные возвраты, отпаять же с «но», сумма возвратов не может превышать 260 тысяч рублей. Для лучшего понимания разберем пример.

Как видно из примера, полученные налоговые вычеты до 01.01.2014 г. лишают возможности подавать документы на перерасчёт, независимо от выданной государством суммы. С 2014 г. — даже если вы совершили покупку на 5 млн. руб. и 13% составляет 650 тыс. руб, сумма налогового вычета к возмещению составит 260 тыс. руб. и не более.

Расчет и формирование налоговых вычетов при имущественных сделках

Как говорилось выше, налоговый вычет содержит не только льготы, но и возврат части выплаченных государству денежных средств. В сделках с имуществом существует две категории вычетов:

предоставляемые льготы при продаже различного вида недвижимости (дом, дача, квартира, машина);
возможные вычеты при приобретении аналогичного имущества.

Обе группы строго ограничены в предоставлении суммы. Любой официально работающий гражданин вправе потребовать вычет, подав заявление в налоговую службу по месту прописки.

Рассмотрим механизм расчета и применения допустимых льгот при имущественных сделках. Во время продажи своей недвижимости владелец облагается 13% налогом, но являясь добросовестным налогоплательщиком, он уже уплатил какую-то часть со своей зарплаты. На данный случай государство определило сумму льготы в размере 1 млн. руб для квартир, домов и прочей недвижимости и 250 тыс. руб на транспортные средства.

Рассмотрим пример предоставления льготы

В случае приобретения дома, квартиры или строительстве коттеджа существует иной порядок расчёта. Предельная сумма вычета при сделке купли-продажи установлена в 2 000 000 руб., в случае ипотечного кредитования 3 000 000 руб. Следовательно, сумма выплаты будет не более 260 тыс. и 390 тыс.

Из примера видно, что полученная сумма возрастает пропорционально увеличению числа совладельцев жилья, а также может иметь определенный временной разрыв. Заявление к возмещению принимаются в течение трех лет со дня заключения сделки, далее срок давности истекает.

Ещё по теме: Понятие прокрастинации простыми словами и как от нее избавиться!

Основной особенностью применения вычета при совершении сделки является предоставление льготы при совершении каждой продажи, и один раз в жизни во время покупки.

Итак, мы разобрались, что налоговый вычет — это часть денег, которую добросовестный налогоплательщик может вернуть из государственного бюджета на приобретение любой недвижимости. Но как осуществляется возврат человеку, который еще только начал свою трудовую деятельность? Данный вопрос в большей степени интересует молодежь, которая приобретает квартиры в ипотеку, для них получение вычета является большой помощью от государства. На примере постараемся доступно показать, как на самом деле можно получать определенную суму ежегодно.

Для того чтобы каждый смог рассчитать сумму налогового вычета с учетом всех нюансов существует определенная формула:

В = Срасх × Дп – 2 000 000 (фор. 1)

Вп = Сп × Дп – 3 000 000 (фор. 2), где

В – налоговый вычет;
Срасх – расходы на приобретение недвижимости;
Дп – процент долевых участников;
Вп – ипотечный процентный вычет за полный период;
Сп – сумма ипотечного кредитования.

Если жилье приобреталось с использованием потребительского кредита, то сумма к вычету рассчитывается без учета кредитной ставки.

Часто задаваемые вопросы

Ответим на вопросы, которые часто задают в отношении получения налогового вычета при покупке квартиры с ипотекой.

Как имущественный вычет распределяется между супругами?

Возврат налога если собственники – супруги, имеет следующие особенности:

Налоговый вычет с 2 млн. вправе получить каждый супруг при оформлении совместной собственности. При этом допускается изменить стандартное соотношение 50/50 на любое другое. Например, 0/100% при стоимости квартиры 2,27 млн. руб., вычет в размере 2 млн. руб. может взять только муж, а жена полностью откажется от его использования по этому конкретному объекту.
При покупке в общую долевую собственность вычет распределяется в размере фактически понесенных расходов от цены квартиры, то есть не обязательно строго пропорционально долям. Заявлять к возврату можно также 2 млн. с одного объекта. Однако супруги по заявлению о перераспределении понесенных расходов могут поменять соотношение. К примеру, квартиру купили за 3,92 млн., все платежные документы муж оформил на себя, но по заявлению супругов о распределении налогового вычета поровну, жена тоже может получить вычет с этого же объекта (каждому одобрят получение 13% с 1,96 млн.).
Имущественный вычет на проценты ипотечного кредита распределяется так же, как и налоговый вычет с «тела» кредита.

Вышеприведенные правила актуальны только при оформлении ипотеки после 1 января 2014 года. До этого времени действовали другие нормы НК РФ, в частности вычет 2 млн. руб. предоставлялся только по одному объекту недвижимости.

Когда можно подавать документы на возврат налога при ипотеке?

Смотря о каком объекте идет речь. Различают 4 распространенных варианта:

Если речь идет о покупке в ипотеку готового жилья, то заявлять на налоговый вычет можно после регистрации права собственности.
Когда дело касается строящегося жилья, то право на налоговый вычет возникает после получения акта приема-передачи квартиры.
При покупке земельного участка или его доли под ИЖС, заявление о возврате излишне уплаченного налога пишут после регистрации права собственности на жилой дом.
Заявление на возврат налога с процентов можно подать только после возникновения права на вычет с недвижимости.

Обязательно ли подавать документы каждый год?

Да, но не все. Ежегодно подаются следующие документы:

Справка 2-НДФЛ;
Копия паспорта при его замене и/или изменении адреса прописки и/или фамилии;
Копию свидетельства о браке или о расторжении брака, при смене фамилии;
Справку из банка о размере уплаченных процентов при получении вычета с ипотеки.

Можно ли получить налоговый вычет с двух квартир?

Можно, если квартира оформлена после 01.01.2014. В этом случае можно получить налоговый вычет с нескольких объектов недвижимости, пока государство не выплатит полную сумму в 260 000 рублей.

Если квартира оформлена до 2014 года, вернуть 13% налога можно только от ее стоимости. Подать на вычет с другой квартиры будет нельзя. Если осталась неиспользуемая сумма, она сгорит.