Инвестиции в недвижимость – один из самых стабильных вариантов получения пассивного (или почти пассивного) дохода. Можно сказать, что приобретение ликвидной квартиры сродни вложению в акции стабильной компании: доход от аренды похож по регулярности и надежности на дивиденды, а перепродажа недвижимости позволит как минимум обогнать инфляцию, потому что жилье всегда дорожает на «долгосроке» (хотя бы в рублях).
А если учитывать форс-мажорное подорожание, как в 2020-2021 годах, то появляется возможность удвоить и даже утроить свой капитал. Но что же выгоднее: аренда или перепродажа?
В первую очередь нужно беспристрастно оценить локацию. В последние годы намечается тенденция на ускорение миграционного прироста населения в южных регионах нашей страны. Например, за десятилетие численность населения Краснодара увеличилась на 40%, что не можно не отразиться на инвестиционном потенциале недвижимости. Если воспользоваться сайтами агрегаторами, например «Миром квартир» по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Краснодарский+край/Краснодар/, можно ознакомиться со статистикой и убедиться «на цифрах», что и перепродажа, и аренда краснодарских квартир чрезвычайно выгодна, особенно счастливчикам, успевшим купить квартиру в 2015-2016 годах при минимуме их рублевой и долларовой стоимости.
Подобно Краснодару, выигрывают аналогичные южные города. Однако чем ближе они к морю и чем более явно претендуют на статус курортов, тем выше порог для вхождения на рынок недвижимости. Так, например, новостройки в Сочи уже даже не пугают ценами от 350 тысяч рублей за квадратный метр, ведь факт, что они обогнали по стоимости Москву – уже стал привычным.
Если не вдаваться в аналитику, то можно сделать вывод, что аренда дает наибольшую доходность в курортных городах при условии посуточной сдачи жилья в «пляжный» сезон и долгосрочную сдачу – в «не сезон». Однако в РФ относительно мало таких городов, которые, сохраняя свойства курортного, имеют настолько развитую промышленность или бизнес, чтобы на том же уровне «функционировать» всю зиму. Более стабильный вариант, позволяющий зарабатывать на аренде – вложиться в недвижимость в центре Москвы, но и средств для таких инвестиций потребуется в разы больше.
Перепродажа выгодна при условии хорошей локации места, покупке объекта на ранних этапах возведения дома (в идеале еще на стадии котлована), стабильном развитии города и региона в целом. Однако в случае таких годов, как в 2020-2021, в выгодном положении оказались все, кто успел приобрести недвижимость несколько лет назад до резкого подорожания. Это касается 92% городов и поселков России. Однако следует помнить, что и при аренде, и в случае перепродажи нужно помнить о налогах, освободиться от которых лиц может только в редких случаях.
