Заявление о льготах по налогу на имущество

Налог на недвижимость ИП на УСН

Теперь рассмотрим налог на имущество ИП при УСН. В 2020 году 74 региона будут считать его по кадастровой стоимости. Как понять, платить или нет этот налог по конкретному объекту недвижимости? Если он предназначен для бизнеса, нужно определить, входит ли он в перечень на сайте регионального правительства.

Но чаще всего беспокоиться не приходится, ведь предприниматель не должен считать этот налог сам. Эту заботу берет на себя налоговый орган. Все что нужно сделать ИП – это вовремя уплатить рассчитанную сумму по квитанции. По нему установлен только отчетный период – календарный год. Сроку уплаты – 1 декабря следующего года. То есть практически все так же, как для имущества обычного гражданина.

Что касается ставки по коммерческой недвижимости, которая подлежит обложению налогом для предпринимателей на УСН, то в Кодексе она прописана в размере 2% (статья 406 НК РФ). При этом у региональных властей есть право уменьшить ставку до нуля или увеличить ее, но не более чем в 3 раза. Также они могут ввести и дифференцированные ставки.

Например, в Москве действуют такие ставки:

• по объектам налогообложения (нежилым помещениям, гаражам, машино-местам) в офисных и торговых объектах (перечень таких объектов утвержден постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП) – 1,5%;
• по любым объектам недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. – 2%;
• по прочим нежилым объектам недвижимости (по складу, производственному зданию) – 0,5%.

Заявления на льготу по налогу на имущество: бланк и отправка

На нашем сайте вы найдете:

1. Порядок заполнения заявления на льготу по налогу на имущество и образец заполненной формы заявления.
2. Бланк заявления на льготу по налогу на имущество в формате Эксель и ПДФ, который вы можете скачать и заполнить указав собственные данные (см. прикрепленный файл).

Заявление может быть сдано вами в инспекцию лично или отправлено по почте. При отправке почтой днем предоставления заявления считается дата его передачи почтовому отделению для отправки. К заявлению приложите копии всех документов, которые подтверждают ваше право на льготу (например, копию удостоверения участника ВОВ, заключение о назначении инвалидности, копию пенсионного удостоверения и т. д.).

При передаче заявления в налоговую инспекцию лично снимите копию с оригинала заявления. Оригинал отдайте в инспекцию. Копия — останется у вас. Потребуйте от сотрудника налоговой инспекции, принимающего заявление, проставить на копии отметку-штамп о принятии заявления с указанием текущей даты.

При отправке заявления в налоговую инспекцию по почте направляйте его:

— ценным письмом (оценка 1 руб.); — с описью вложений; — с уведомлением о вручении.

Обязательно сохраните опись, заверенную работником почты, почтовую квитанцию об отправке и впоследствии полученное уведомление (если письмо направлялось с уведомлением). Эти документы будут подтверждать факт отправки заявлений в налоговую инспекцию. По номеру почтовой квитанции вы сможете отслеживать перемещение заявления от вашей почты до налоговой инспекции и узнать дату, когда оно было получено налоговиками. Для этого используйте специальный сервис Почты России «Отслеживание отправлений».

Внимание!

Что делать, если о своем праве на льготу вы узнали только сейчас? А раньше никогда ей не пользовались, хотя могли бы. В этой ситуации вы вправе заявить о своем праве на льготу «задним числом». То есть потребовать предоставления льготы с того момента, когда у вас возникло право на нее. Налоговики обязаны вернуть вам излишне уплаченный налог. Но при условии, что с момента его уплаты не прошло 3-х лет (36 месяцев следующих подряд). Проще говоря налог вам вернут лишь за 3 последних года.

Чтобы вернуть налог вам нужно подать в инспекцию уже не одно, а два заявления:

Оба заявления высылайте одним письмом.

Пример Пенсионер имел право не платить налог на имущество со стоимости квартиры, однако регулярно его платил. О том, что он платил налог зря пенсионер узнал в марте 2019 года. Он вправе потребовать возврата налога, уплаченного начиная с марта 2016 года. Претендовать на возврат налога, который был перечислен еще раньше, он уже не вправе.

За последние три года налог перечислялся так:

— за 2017 год — 28 ноября 2018 года; — за 2016 год — 10 ноября 2017 года; — за 2015 год — 15 октября 2016 года; — за 2014 год — 15 ноября 2015 года.

Пенсионер вправе потребовать возврат налога уплаченного за 2015, 2016 и 2017 годы. Требовать возврата налога за 2014 год он не вправе. С момента его уплаты прошло больше трех лет (36 месяцев).

Чтобы вернуть налог он должен направить в налоговую инспекцию заявление о предоставлении льготы и заявление на возврат переплаченного налога. На каждый год составляются свои заявления на возврат (заявления на льготу достаточно одного). Их общее количество составит 4 штуки (3 года х 1 заявление + 1 заявление на льготу).

Льготы по налогу на имущество физических лиц в 2018 году

Налоговые льготы будут применяться согласно ст. 407 НК РФ. Льготные условия налогообложения предусмотрены для полной суммы сбора с конкретной собственности, находящейся во владении. Имущество гражданина не должно участвовать в коммерческой деятельности владельца, иначе оно попадает под условия налогообложения организаций.

Федеральные

Официально освобождение и налоговые льготы ­на имущество в 2018 году полагаются следующим категориям граждан:

• обладателям звания героя СССР или РФ либо ордена Славы любой степени;
• инвалидам групп 1 и 2, инвалидам детства;
• участникам боевых действий, ликвидации техногенных катастроф;
• контрактным сотрудникам СА, ВМФ, ОВД и госбезопасности;
• пострадавшим от радиационного воздействия и ядерных испытаний;
• военнослужащим, уволенным после 20 и более лет военной службы по возрасту, состоянию здоровья;
• членам семей военных и госслужащих, потерявших кормильца ввиду несения службы;
• неработающим мужчинам и женщинам старше 60 и 55 лет, которые получают ежемесячное пожизненное содержание;
• работникам творческих сфер, пользующихся специальными помещениями (творческие мастерские, помещения для выставок и др.);
• гражданам, у которых числятся хозпостройки площадью не более 50 кв. м на земельных участках, предназначенных для садово-огороднических хозяйств или ИЖС.

Местные льготы

Налоговые льготы ветеранам боевых действий и ВОВ, Героям России и Советского Союза являются следующими:

• отмена имущественного налога (ФЗ № 284 от 04.10.2014);
• предоставление стандартного отчисления (согласно ст. 218 НК РФ);
• особые условия по налогу на землю (ст.391 НК РФ);
• послабления по транспортному сбору.

Гражданам, воспитывающим трех и более детей, предоставляются следующие послабления:

• вычет на детей (ст.218 НК РФ);
• пониженный транспортный сбор;
• пониженный земельный налог;
• уменьшение сбора при организации фермерского хозяйства.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица обладают правом на следующие льготы:

• по НДС (ст.145, 145.1 и 149 НК РФ);
• имущество организаций (ст.381 НК РФ);
• особые условия при расчете налога с прибыли.

Кто может получить льготы

Полное освобождение от уплаты налога на имущество физлиц могут получить ИП на УСН, ЕНВД и патенте, которые используют имущество в предпринимательских целях. Например, сдают квартиры в аренду. Или используют помещение под склад или магазин. В этом случае платить налог на имущество (в том числе движимое).

Нормы об освобождении прописаны в пункте 3 статьи 346.11 (для УСН), пункте 4 статьи 346.26 НК РФ (для ЕНВД), пункте 10 статьи 346.43 НК РФ (для патента). Там четко сказано, что предприниматель не платит налог  в отношении недвижимости, используемой в бизнесе.

Налог на имущество физических лиц рассчитывают ИФНС. Поэтому ИП надо заранее позаботиться о том, чтобы его недвижимость, задействованная в бизнесе, не попала под налогообложение. Для этого нужно подтвердить право на льготу.

В пункте 6 статьи 407 НК РФ говорится, что ИП подает в инспекцию заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право на льготу. Поэтому чтобы освободить свое имущество от налогообложения, подайте в ИФНС заявление (формы смотрите ниже). В нем перечислите объекты недвижимости, которые освобождаются от налога на имущество в связи с тем, что вы их используете в бизнесе.

Подать заявление нужно как можно раньше. Крайний срок уплаты налога на имущество за 2017 год — 1 декабря 2018 года. Понятно, что налоговики исчислят налог и вышлют уведомления об уплате раньше этого срока (летом). Поэтому готовьте документы прямо сейчас.

Перечень объектов

Правительство каждого региона на начало года составляет список объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Это относится к торговым и административным центрам и иным помещениям, используемым под офисы и бизнес. Этот перечень должен быть направлен в региональное Управление ФНС, а также размещен на сайте самого органа исполнительной власти субъекта.

Соответственно, платить или нет налог на недвижимость на упрощенке, зависит от ее типа. Если имущество компании или ИП на УСН не включено в упомянутый перечень, то налогом оно не облагается.

Например, в 2020 году в Москве в такой перечень попадают нежилые здания, расположенные на земельных участках для размещения объектов торговли, общепита, бытового обслуживания населения или офисов. А также нежилые здания или помещения в них, которые как минимум на 20% используются для размещения указанных объектов (есть дополнительные условия).

Налоги на коммерческую недвижимость для организаций и предпринимателей различаются по порядку расчета, сроку уплаты и отчетности. Поэтому рассмотрим особенности каждого из них в отдельности.

Как написать заявление на предоставление льготы по налогу на имущество

В данном примере рассматривается заявления от пенсионера, желающего воспользоваться льготой на имущество.

1. В начале заявления нужно указать номер налоговой службы, к которой относится налогоплательщик по месту жительства и населенный пункт, в котором она находится.
2. Далее в соответствующей табличке следует «галочкой» отметить вид налога и здесь тоже все довольно понятно – значок ставится напротив строки «налог на имущество физических лиц».
3. После этого вписывается основание, дающее право на получение послабления, т.е. указывается наименование и номер подтверждающего документа.
4. Ниже находится таблица, в которую вносятся данные о налогоплательщике. Здесь заглавными печатными буквами надо вписать фамилию, имя, отчество, номер телефона и, — при наличии, — адрес электронной почты для связи (на случай возникновения у налогового специалиста какого-либо вопроса).

Во вторую часть документа вносится дата (только месяц и год), с которой налогоплательщик желал бы получить льготу, а в следующей строке срок ее предоставления (если он по каким-либо причинам ограничен, здесь нужно вписать период, в течение которого налогоплательщик имеет право ее получать).
Далее идет часть, которая слева заполняется представителем налогоплательщика, действующим от его имени на основании доверенности (если таковой имеется), а справа – налоговым специалистом, принимающим документ. Иными словами сам заявитель сюда ничего вписывать не должен.
В самом низу налогоплательщик обязан поставить свою подпись и дату заполнения документа.

Если в процессе оформления возникают какие-либо вопросы, следует обратить внимание на пояснения, написанные мелким шрифтом и расположенные под документом

Как предпринимателю освободиться от налога на имущество

Бизнесмены вправе не платить налог с части личного имущества. Но для этого предпринимателю надо выполнить ряд действий, чтобы инспекция не взыскала лишнее. Из этой статьи вы узнаете, как освободить недвижимость от налога и что делать, если инспекция уже начислила суммы без учета льготы.

По общему правилу налог на имущество платят все физические лица, у которых в собственности есть недвижимость. Налог чиновники ИФНС начисляют на следующие активы: квартиры, дома, нежилые здания, строения и помещения, гаражи и машино-места.

Исключения есть для бизнесменов на спецрежимах. Так, если вы работаете на упрощенке, ЕНВД или патенте, можете не платить налог с объектов, которые используете в предпринимательской деятельности. Эта льгота не распространяется лишь на имущество предпринимателя, налог с которого надо платить по кадастровой стоимости.

По какой недвижимости ИП на спецрежимах платят налог на имущество

Есть два вида имущества, по которому индивидуальные предприниматели на спецрежимах платят налог.

Первое — личные активы, которые в предпринимательской деятельности не задействованы. Например, квартира, жилой дом, гараж.

Второе — бизнес-недвижимость, налог по которой надо считать по кадастровой стоимости. Например, торговые и деловые центры, офисы, торговые помещения в отдельных зданиях. Платить налог по такой недвижимости придется, если регионы ввели уплату налога по кадастровой стоимости, а сами активы поименованы в региональном «кадастровом» перечне. Если недвижимости в перечне нет, налог платить не надо.

Срок уплаты — не позднее 1 декабря. Сумму налога рассчитывают налоговики и высылают в адрес ИП уведомление и квитанцию по почте или через личный кабинет на сайте nalog.ru в октябре — ноябре.

Как сообщить налоговикам о праве не платить налог на имущество

Налоговики могут не знать, что вы используете свое имущество в предпринимательской деятельности. Поэтому вам надо заявить о льготе, чтобы ИФНС не начисляла налог и не высылала вам уведомление. Для этого подайте в инспекцию заявление об освобождении от уплаты налога на имущество. Унифицированной формы такого заявления нет. Составьте его в произвольном виде. Для примера используйте наш образец ниже.

К заявлению приложите документы, которые подтвердят, что вы используете имущество в предпринимательской деятельности на спецрежиме.

Основным документом является приказ об использовании имущества в бизнесе. Оформите его от имени индивидуального предпринимателя в произвольной форме. В приказе отразите дату, с которой используете недвижимость в коммерческой деятельности. Образец приказа мы привели ниже.

Какие еще документы приложить к заявлению об освобождении от уплаты налога на имущество, зависит от характера бизнеса. Приведем несколько примеров.

Если помещение вы сдаете в аренду, приложите договор аренды и ежемесячные платежки от арендатора.

Если вы используете недвижимость для торговли или производства, подойдут договоры с контрагентами, в которых вы упоминаете объект как офис, магазин, адрес для поставки товаров и т. п.

При оказании услуг приложите трудовые договоры сотрудников — в них прописан адрес как место выполнения трудовых функций.

Если вы работаете с кассой, то аппарат вы регистрируете по адресу недвижимости. Этот адрес назван в карточке о постановке на учет ККТ. Карточку также можно приложить к заявлению о льготе.

Какого-либо разрешения о праве не платить налог на имущество по активам, задействованным в бизнесе, налоговики вам не дадут. Вы просто заявляете право на льготу и прикладываете подтверждающие документы. Инспекторы сделают отметку в своей базе, по каким активам налог вам начислять не нужно.

При покупке новой недвижимости для бизнеса вы вправе сразу заявить налоговикам об освобождении от уплаты налога на имущество. Дожидаться окончания года не нужно. Алгоритм действий такой же:

• введите актив в эксплуатацию приказом ИП;
• подайте в ИФНС заявление о льготе с подтверждающими документами.

Как действовать, если ИП уже получил уведомление об уплате налога на имущество

Бизнесменам, которые не заявили заранее о праве не платить налог на имущество и получили уведомление из ИФНС, надо действовать так. Просто проигнорировать уведомление налоговиков нельзя. Иначе чиновники начислят пени. Чтобы ИФНС убрала в вашем лицевом счете начисление по налогу на имущество, подайте заявление. К заявлению приложите документы, которые подтвердят, что имущество задействовано в «спецрежимном» бизнесе.

По заявлению предпринимателя налоговики снимут в базе начисление налога на имущество физлиц.

Кто имеет право на налоговые льготы в 2018 году?

В 2018 году право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:

• Военнослужащие;
• Герои Российской Федерации;
• Герои Советского Союза;
• Граждане, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
• Граждане, уволенные с военной службы и имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
• Инвалиды I группы инвалидности;
• Инвалиды II группы инвалидности;
• Инвалиды с детства;
• Лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
• Лица, принимавшие участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия;
• Лица, принимавшие участие в ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
• Пенсионеры;
• Родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• Участники боевых операций по защите СССР;
• Участники Великой Отечественной войны;
• Физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок;
• Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.

Что такое налог на имущество в 2018 году

Начало модифицированию сферы имущественных и подоходных сборов было положено правительством в 2014 году, а первая волна глобальных изменений происходила с января 2015. Это практически не затронуло рядовых граждан, не связанных с частным предпринимательством. В 2016 году было введено еще несколько изменений имущественного налогообложения.

Исчисление нового жилищного сбора частных лиц и организаций с 2018 года основывается только на кадастровой стоимости. Ранее при вычислении использовалась инвентаризационная стоимость имущества, что провоцировало неоправданное увеличение налоговой стоимости собственности, а итоговая сумма уплачиваемых налогов была слишком большой для многих граждан.

На недвижимость

По мнению представителей Министерства финансов, 2018 год станет ключевым периодом в пересмотре существующей модели налогообложения, что может породить ряд сложностей для населения, которому придется внимательно относиться к уведомлениям налоговой. Первое время как начинающим, так и опытным собственникам придется привыкать к нововведениям. Величина процентной ставки на имущество составит одну десятую от кадастровой стоимости конкретного объекта (не выше 10 млн рублей). Налогами облагаются следующие виды недвижимости:

• жилье в любом виде (квартиры, комнаты, дома и др.);
• места на автопарковках;
• гаражи, в т.ч. части кооперативов;
• недостроенные объекты;
• любые комплексы, подразумевающие наличие жилых построек;
• хозпостройки;
• дачные домики до 50 кв. м.

Изменится имущественный сбор для всех юридических лиц (в т.ч. УСН). Льготы и порядок их получения будут изменены, что коснется как недвижимого, так и движимого имущества. Сокращение льгот повредит представителям сегментов как малого, так и среднего бизнеса, но ужесточение налоговой политики позволит ликвидировать нерентабельные предприятия.

На движимое имущество юридических лиц

16.11.2017 Госдумой был рассмотрен законопроект, предусматривающий налогообложение движимого имущества организаций в 2018 году. 22 ноября проект утвердил Совет Федерации, а 27.11 Федеральный закон от № 335-ФЗ подписал президент России Владимир Путин. С 1 января 2018 года юридические лица обязаны заплатить сбор за движимое имущество в полном объеме.

Отмена этого сбора была предусмотрена для всех объектов, эксплуатируемых после начала 2013 года, но в будущем году такие решения будут приниматься на уровне местных властей. На данный момент о желании освободить организации своих областей от ежегодной календарной оплаты сообщили только Липецк и Москва, что можно считать практически полным возвращением имущественного налога для организаций.