Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов

Текст документа:

г. Минск N ____ «__» ______ 20__ г.

Частное унитарное предприятие ______________ в лице директора ______________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и Индивидуальный предприниматель _________________, действующий на основании Удостоверения N _______, выданное _________________ «__» _________ 20___ г., именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество или выкупить его.

1.2. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, передается Арендатору в следующем составе: Станок для шелкографических работ.

2. Цена договора

2.1. За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере _______ (__________) руб. в месяц.

2.2. В случае желания Арендатором выкупить арендуемое имущество, выкупная стоимость определяется в размере __________ (_______________) руб.

2.3. Имущество не подлежит выкупу по частям.

3. Порядок оплаты

3.1. Арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 15-го числа месяца, за который эта оплата производится.

3.2. Оплата производится платежным поручением.

3.3. Выкупная плата может быть внесена Арендатором в любой момент в течение срока действия договора.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора.

4.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его использования.

4.1.3. Обеспечить соответствие качества передаваемого имущества установленным стандартам.

4.1.4. За свой счет устранять неисправности передаваемого имущества, произошедшие по его вине.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Своевременно уплачивать арендную плату.

4.2.2. Использовать имущество строго по назначению.

4.2.3. Обеспечивать сохранность переданного имущества.

4.2.4. За свой счет производить текущий и капитальный ремонт передаваемого имущества, за исключением случая, указанного в п. 4.1.4 настоящего договора.

4.2.5. По окончании срока договора возвратить имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

5. Срок передачи имущества

5.1. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, подлежит передаче Арендатору в течение недели после подписания договора.

5.2. Арендатор должен передать оргтехнику Арендодателю в недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.

5.3. В случае выкупа имущества право собственности на него переходит к Арендатору с момента окончания действия договора аренды.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре — в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

6.2. За просрочку передачи имущества, являющегося предметом настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере __% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. За просрочку передачи имущества по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ______% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки.

7. Срок действия договора

7.1. Договор заключается на _______ год со дня передачи имущества Арендатору.

7.2. Если срок договора истек и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продлен на тот же срок на прежних условиях.

8. Порядок расторжения договора

8.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за два месяца.

8.2. Договор может быть расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.

Договор аренды с правом выкупа

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование следующее имущество: .

   Итого в аренду передается указанное имущество на сумму рублей.

2. Арендатору передаются закрепленные за государственным предприятием средства образованных на нем фондов в полном объеме по состоянию на .
3. Арендатору передаются числящиеся за ним на момент передачи запасы сырья, материалов, незавершенное производство и готовая продукция.
4. Указанное имущество будет использоваться для .
5. Имущество считается переданным в аренду с момента заключения настоящего договора или с момента приобретения арендным предприятием прав юридического лица.
6. Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в год. Перечисление арендных платежей внутри хозяйственного года производится ежеквартально равными долями (не позднее 10-го числа второго месяца следующего квартала) на расчетный счет Арендодателя. За просрочку платежей на срок более месяца Арендатор уплачивает штраф в размере % суммы очередного платежа.
7. Размера арендной платы могут изменяться по соглашению сторон раз в пять лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
8. На основные средства, приобретенные за счет средств Арендатора, амортизационные отчисления не производятся.
9. Арендодатель обязуется передать Арендатору фонда и лимиты на продукцию, а также принимает другие необходимые меры, обеспечивающие выполнение государственного заказа. Арендодатель сдает имущество в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. В случае уклонения от передачи сданного имущества Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере % стоимости имущества.
10. Арендатор обязуется:
11. исполнять государственный заказ в объеме, не превышающем государственный заказ, принятый на год сдачи в аренду государственного предприятия;
12. использовать арендованное имущество по его прямому назначению с целью решения стоящих перед ним задач;
13. содержать имущество в полной исправности;
14. своевременно производить текущий ремонт и капитальный ремонт арендуемых производственных фондов за счет собственных средств.
15. Арендатор несет ответственность за порчу арендуемых средств производства.
16. Если Арендатор по окончании действия договора возвращает имущество в состоянии хуже полученного им по настоящему договору, то он возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
17. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия возможны только по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению Госарбитража в случаях нарушения другой стороной условий договора.
18. Арендованное имущество может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
19. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, изменение и расторжение договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает причиненные убытки, в том числе и упущенную выгоду (помимо предусмотренных настоящим договором штрафных санкций), в соответствии с действующим законодательством.
20. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
21. Споры, вытекающие из настоящего договора аренды, рассматриваются органами Государственного арбитража.
22. Срок аренды устанавливается на лет с «»2018г. по «»2018г.
23. Имущество переходит в собственность Арендатора, если он внес Арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный рок имущества, а также внес Арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.
24. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющий одинаковую юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Как правильно составить договор аренды с выкупом?

Процедура требует правомерных действий и правильного оформления документов. Они должны иметь юридическую силу, чтобы их можно было использовать в случае споров в суде. При составлении документа рекомендуем учитывать ряд моментов:

• если оформляется бумага о передаче машины в аренду с выкупом, то необходимо максимально подробно указать технические характеристики транспортного средства;
• документ должен содержать ответственность каждого из участников сделки, права/обязанности и спорные моменты;
• срок перехода права собственности может быть датой окончания договора или датой последнего платежа, что также необходимо учесть в документе;
• выкупная цена и ставка по аренде могут быть взаимодополняемыми или не зависеть друг от друга (сумма выкупа оплачивается отдельно от арендной платы или вместе с ней);
• при долгосрочном найме обязательно следует указать индексацию общей стоимости или ее отсутствие.

Обратите внимание!

Если оформляется аренда дома с последующим выкупом, то при сроке более 1 года сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Опытные юристы советуют учитывать ряд дополнительных моментов при аренде с выкупом:

• движимое/недвижимое имущество лучше проверить на обременения до заключения сделки;
• те же действия рекомендуем проделывать ежегодно при долгосрочных отношениях, так как собственник не лишается прав на имущество и вправе распоряжаться им на свое усмотрение;
• лучше сразу прописать в договоре временные рамки;
• при страховании имущества одной из сторон данный момент должен быть отображен в документах.

РАЗ­МЕР, СРО­КИ И ПО­РЯ­ДОК ВНЕ­СЕ­НИЯ АРЕНД­НОЙ ПЛА­ТЫ

5.1. Аренд­ная пла­та за все пе­ре­да­ва­емое Иму­щест­во ус­та­нав­ли­ва­ет­ся в раз­ме­ре _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, за __________ (ука­зы­ва­ет­ся рас­чет­ный пе­ри­од: ме­сяц, квар­тал и т.д.).

5.2. Аренд­ная пла­та вно­сит­ся не позд­нее _____ дней по ис­те­че­нии оче­ред­но­го __________ (ука­зы­ва­ет­ся рас­чет­ный пе­ри­од: ме­сяц, квар­тал и т.д.). (Или: — не позд­нее _____ дней до на­ча­ла оче­ред­но­го __________ (ука­зы­ва­ет­ся рас­чет­ный пе­ри­од: ме­сяц, квар­тал и т.д.); — в сле­ду­ющем по­ряд­ке: _____ про­цен­тов аренд­ной пла­ты, ус­та­нов­лен­ной п. 5.1 До­го­во­ра, что сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей; — не позд­нее _____ дней до на­ча­ла оче­ред­но­го __________ (ука­зы­ва­ет­ся рас­чет­ный пе­ри­од: ме­сяц, квар­тал и т.д.), _____ про­цен­тов аренд­ной пла­ты, ус­та­нов­лен­ной п. 5.1 До­го­во­ра, что сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей; — не позд­нее _____ дней по ис­те­че­нии оче­ред­но­го __________ (ука­зы­ва­ет­ся рас­чет­ный пе­ри­од: ме­сяц, квар­тал и т.д.);

— в со­от­ветс­твии с Гра­фи­ком пла­те­жей, яв­ля­ющим­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра (При­ло­же­ние N 1).)

Договор аренды автомобиля с правом выкупа в 2018 году

Сделки данного типа имеют несколько характерных особенностей. Именно их и выделяют из ряда схожих договорных правоотношений. Среди таких особенностей необходимо выделить основные:

• Объектом соглашения может быть любое имущество. Поскольку каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то закон не содержит каких-либо ограничений на аренду и последующее приобретение. Соответственно, предметом сделки может быть автомобиль, квартира, оборудование, помещение или любое другое имущество;
• Последующий выкуп должен быть отражен в документе. Это обязательное условие. Если такого условия нет, то следует предусмотреть его в отдельном документе. Как правило, его называют соглашением. Сути это не меняет, соглашение будет иметь такую же обязательную силу;
• Важным условием является срок действия пользования транспортом. Фактически, такой срок означает предельное время, установленное владельцем имущества для его покупки арендатором. Стороны могут установить любой срок, который сочтут разумным. Очевидно, что покупка в рамках аренды земельного участка произойдет раньше, чем выкуп дорогостоящего арендованного помещения;
• Если переход права собственности по каким-то причинам не состоится, то разумным будет установление санкций за неисполнение обязательств.

Таким образом, сутью отношений такого вида является право и даже обязанность арендатора приобрести переданное ему имущество.

Условия договора аренды автомобиля с последующим выкупом

Основные условия, которые отличают данный вид соглашений — взаимные обязанности арендодателя и арендатора. То есть организация – собственник имущества обязана предоставить право приобретения такого имущества арендатору.

А тот, в свою очередь, не вправе отказаться и должен провести соответствующий платеж.

При этом стороны свободны в определении конкретных условий каждого договора. Они имеют право составить дополнительный акт с отражением состояния транспортного средства, дома или же земельного участка, передаваемого в пользование.

Собственно, постепенное приобретение может быть включено в арендные платежи. То есть, по истечению срока пользования, имущество автоматически становится собственностью арендатора.

Условия, как составить договор аренды автомобиля с последующим выкупом, определены законом. Но это основные понятия, а конкретику вправе вкладывать сами стороны, определяя отношения в любом удобном им варианте.

Кто может заверить договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Единственными лицами, которые наделены правом заверения факта и законности совершения тех или иных юридически значимых действий, являются нотариусы. Такое заверение необходимо будет оплатить.

После процедуры договор сложно будет оспорить даже в судебном порядке. Поэтому заверение его нотариусом отвечает интересам обеих сторон.

Что еще скачать по теме:

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договорТрудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займаВзятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора арендыНи для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставкиВ процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Учет операций по заключаемому договору аренды с выкупом

Если стороны договорились о перечислении выкупной стоимости в течение периода пользования имуществом, то эти платежи не включают в расходы организации в текущем периоде.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

При использовании оборудования для осуществления предпринимательской деятельности очередные арендные платежи отражаются в расходах по обычным видам деятельности. Благодаря этому уменьшен налог на прибыль.

После смены собственника приобретенное имущество принимается на учет в качестве основного средства. Что касается его стоимости, то она списывается с забалансового счета.

Арендодатель продолжает учитывать имущество у себя на балансе как основное средство с начислением на него амортизации.

Если в период действия арендных взаимоотношений платежи перечислялись в счет погашения выкупной стоимости, то эти суммы не учитываются в составе доходов текущих периодов. Они должны быть отражены в виде прочих доходов при переходе права собственности.

Арендные перечисления учитываются как текущие доходы тогда, когда они поступают и отображаются на соответствующих счетах учета в зависимости от выбранной учетной политики:

• В составе выручки от обычных видов деятельности;
• Как другие доходы (в том случае, когда предоставление имущества в аренду — не основной вид деятельности).

Заключение

Договор аренды с возможностью последующего выкупа оборудования – удобный и современный механизм рынка, позволяет даже при отсутствии большого количества денежных средств расширять свой бизнес.

Данный тип соглашения имеет ряд особенностей, отличающих его от иных типовых соглашений, поэтому необходимо четко ознакомиться с требованиями к его составлению и заключению. Преимущества для арендатора – возможность сразу получить необходимое оборудование с дальнейшим обретением его в собственность. Преимущества для арендодателя – возможность получения дохода (от основного вида деятельности или внереализационного) от сдачи в аренду ненужного для ведения бизнеса имущества, так и от последующей передачи арендатору в собственность (дополнительный доход и отсутствие лишнего налога на неиспользуемое имущество).

​

Post Views: 774