Теряется ли право на «имущественную» льготу, если ос монтирует взаимозависимое лицо

Теряется ли право на «имущественную» льготу, если ОС монтирует взаимозависимое лицо

Спорные ситуации

Если отделение ИФНС отказало в выплате вычета, не выдало уведомление о подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет, но человек считает, что это решение необоснованно, можно поступить следующим образом:

  • не получать вычет;
  • обратиться в вышестоящий орган — УФНС;
  • написать заявление в суд.

Исковое заявление о признании права наиболее разумное решение — так утверждают юристы. Мириться с отказом в случае очевидного права неразумно. Обращения в УФНС, как правило, не дают результатов, поэтому проще сразу идти в суд.

Право на вычет при покупке второй квартиры, когда возникает право, раздел с супругом — все подобные отклонения от классических ситуаций вызывают спорные моменты. В целом получение вычета человеком, которым была куплена квартира, имеющего официальную зарплату, не вызывает особых сложностей. Однако временами случаются ситуации, в которых требуется вмешательство судьи.

Учет основных средств в бюджетных и автономных учреждениях

НКО обращаются за заемными средствами в случае перерыва в целевом финансировании (наличия кассового разрыва).

Корректировка уменьшения показателя стоимости особо ценного имущества производится аналогично, но методом «красное сторно». На суммы изменений показателей счета 0 210 06 000 в адрес учредителя следует направить Извещение (ф. 0504805).

Записывайтесь на вебинар, чтобы разобраться в ключевых принципах учета основных средств и подробнее узнать о грядущих изменениях.

Корректировка уменьшения показателя стоимости особо ценного имущества производится аналогично, но методом «красное сторно». На суммы изменений показателей счета 0 210 06 000 в адрес учредителя следует направить Извещение (ф. 0504805).

Как правильно учесть поступление, амортизацию и дальнейшее выбытие основных средств? Как документально оформить переоценку, модернизацию и ремонты? К каким нововведениям в учете основных средств 2019-2020 годов следует готовиться бухгалтерам?

Продолжим условие примера 1 и допустим, что «Символ» амортизирует объект по сумме числе лет. Бухгалтер посчитал амортизацию так.

Историческое развитие вопроса

Не во всех странах движимая имущественная ценность подвергается налогообложению. Даже термины движимых и недвижимых объектов для Российской Федерации и стран зарубежья являются различными. К примеру, в РФ самолёты считаются недвижимым имуществом, а за границей даже с учётом внушительной стоимости самолётов их принято считать движимым имуществом, поэтому на них не предусмотрен налог.

В России была использована заграничная практика, и налог на движимое имущество был отменен

Заграничная практика была использована, когда разрабатывалось решение об отмене налогообложения на движимое имущество. По факту в 2013 году по этому налоговому сбору были введены льготные условия. Затем в 2015 году были внесены исправления, предусматривающие невозможность использования льгот для взаимозависимых лиц. Прописанная в п. 25 ст. 381 НК РФ льгота, оплачиваемая за движимое имущество, не учитывается и при получении (приобретении) имущества от взаимозависимого лица.

Лица имеют статус взаимозависимых (согласно п. 1 ст. 105.1 НК РФ), если нюансы их взаимоотношений имеют возможность оказывать влияние на условия и (или) итоги сделок, осуществляемых данными лицами, и (или) итоги экономической деятельности данных лиц или деятельности лиц по их представительству.

Выдержка из статьи 105.1 НК РФ

Обычно взаимозависимыми лицами принято считать:

  • предприятия, в ситуации, когда одно предприятие напрямую и (или) косвенно принимает участие в деятельности другого предприятия, и составляет это участие долевую часть больше 25%;
  • физлицо и организация тогда, когда данное физлицо напрямую и (или) косвенно принимает участие в такой организации, и составляет это участие долевую часть больше 25%;
  • организации в ситуации, когда одно и то же лицо напрямую и (или) косвенно принимает участие в данных организациях, и долевая часть такого участия для каждой из организаций составляет больше 25%;
  • предприятие и лицо, которое обладает правами по назначению (избранию) единоличного органа по исполнению данного предприятия или по назначению (избранию) не менее 50% состава коллегиального органа исполнения или совета директоров (совета, осуществляющего наблюдение) данного предприятия; другие лица, установленные действующим законом.

Ранее льгота, оплачиваемая за движимое имущество, не учитывается при получении (приобретении) имущества от взаимозависимого лица

В 2018 года налогообложение на движимые объекты вернулось. Тариф, на основании которого осуществляется сбор налоговых выплат, равен 1,1 %, но региональные органы управления имеют право изменять процентную ставку по своему усмотрению, не превышая при этом указанную ставку. Где-то налогообложение отменено, где-то процент понижен для всех, но обычно местные организации подразделяются на определённые категории. В итоге одни платят налог в полной мере, другие освобождаются от выплат, а третьи оплачивают налог по сниженному тарифу. Можно сделать вывод, что сбор налога в различных регионах проходит по-разному. К минусам от возвращения налогообложения на движимую имущественную ценность относятся потеря актуальности основополагающих организационных фондов, отсутствие инвестирования. Такой же экономический итог является следствием ограничения в переносе убытков на будущее в объёме 50%. Ожидалось, что в 2020 году процентная ставка данного налогообложения увеличится в два раза.

Именно поэтому с 2020 года налогообложение на движимую имущественную ценность отменилась полностью, что сильно упростило жизнь сотрудников бухгалтерии больших российских компаний. Главнейшим минусом налога на движимую имущественную ценность является сложнейший его расчёт – в 2020 году эта проблема устранена.

С 2020 года налогообложение на движимое имущество отменено полностью

Объект налогообложения

Проработав данный вопрос в нескольких чтениях, к движимому имуществу юридического лица специалисты отнесли:

  • ниши связи
  • денежные средства
  • акции
  • векселя
  • транспортные средства (под действие новой поправки не попадают те, которые зарегистрированы владельцами в качестве недвижимого имущества)
  • имущество, являющееся музейным экспонатом
  • деловые части бизнеса.

Стоит отметить, что компании, располагающие имуществом третей-десятой амортизационной группы включительно, также будут вынуждены оплачивать налог. т.е. – юридические лица столкнутся с необходимостью платить налог на офисную мебель и транспортные средства.

Необходимо сказать, что действие льготы в регионах не отменяет обязательной сдачи отчетов в налоговые органы. Вероятность того, что закон об отмене налога примут – очень высока, как утверждают специалисты.

Для крупных компаний эта поправка не будет нести серьезных изменений. Как говорит Сергей Хестамов, эксперт в области экономики, бюджет крупных компаний это не затронет вовсе.

Зато значительно облегчит жизнь бухгалтерам. Они избавятся от необходимости заполнять огромное число отчетов, ведь новый закон призван упростить систему обратной связи между компаниями и налоговыми органами.

В россии с 2020 года налог на имущество физлиц будет отменен

Это никоем образом не говорит о том, что налог отменяют навсегда, это вообще мало о чем говорит. Тем не менее фраза брошена, касается данный сбор многих российских граждан, давайте разбирать, что да как.

Можно смело говорить о том, что с 2018 года налог на движимое имущество появится практически в каждом субъекте России, поскольку это выгодно для региональных бюджетов. Рассказываем о фактически новом подвиде налога на имущество и возможных льготах по нему.

Из сказанного, очевидно, что речь об отмене идёт только на текущий отчетный период времени, и произошло это не без помощи сторонних частных лиц в виде ассоциации автомобилистов, Дома такси и т.п. В конце Мэр добавил, что это будет не полноценная отмена, а обнуление налога, то есть ни о каком физическом исчезновении его из налогового кодекса речи не идёт.

Одновременно статья 381.1 НК РФ зафиксировала право регионов вводить налоговые льготы для движимого имущества, с даты выпуска которого прошло не более 3 лет, а также для инновационного выскокоэффективного оборудования. Параметры и условия льгот не определены.
И действительно, долгое время эта льгота была безусловной. Однако внесённые с 2014 года изменения в налоговое законодательство усложнили положение дел; в результате, пенсионеры также стали ПОТЕНЦИАЛЬНЫМИ плательщиками имущественного налога.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ).
Как вы понимаете, отмена налога на движимое имущество с 2018 года не произошла. Хотя за это очень активно выступало Минэкономразвития России. Вообще, по данному вопросу были большие споры.

Отмена налога на движимое имущество с 2020 года

Во время работы бухгалтерам создаются только лишние проблемы, ведь можно легко запутаться при его исчислении. Основные средства, относившиеся к 1 и 2 амортизационным группам, не входили в налогооблагаемую базу при расчете налога при рассмотрении пп.

8 п. 4 ст. 374 НКРФ. А вот ОС 3-7 групп вне зависимости от даты принятия к учету необходимо было вносить в налогооблагаемую базу.

Исключение касается имущества, полученного с 1 января 2013 года, для него была применена льготы, исключение составили ОС, появившиеся в фирме в процессе преобразования, ликвидации, а также при передаче от взаимозависимых лиц.

С начала 2020 года происходит изменение по поводу имущества, полученного с 1 января 2013 года, в данном вопросе происходит прекращение действия льготы, применяемой ранее. Все решения по поводу применения льготных условий отдается на решение местным органам власти.

Перечни особо ценного движимого имущества

в) имущество, отчуждение которого осуществляется в специальном порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе музейные коллекции и предметы, находящиеся в федеральной собственности и включенные в состав государственной части Музейного фонда Российской Федерации, а также документы Архивного фонда Российской Федерации и национального библиотечного фонда.

В отношении учета имущества, отчуждение которого осуществляется в специальном порядке, приобретенного учреждением культуры за счет доходов от осуществления деятельности, приносящей доход необходимо отметить следующее. В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 54-ФЗ музейные предметы и музейные коллекции, приобретаемые государственными музеями, иными государственными учреждениями за счет средств учредителей либо за счет собственных или иных средств, входят в состав государственной части Музейного фонда Российской Федерации. Поэтому вне зависимости от источника финансирования рассматриваемое имущество подлежит отнесению к ОЦДИ и включению в перечень ОЦДИ.

Льготы и режим налогообложения

Предприятия и частный бизнес, которые передают сведения о деятельности в рамках упрощенной системы и ЕНВД, платят налоги только с недвижимости, зарегистрированной в кадастровом реестре региона. Сведения о том, есть ли юридическое лицо или ИП в подобном перечне, содержатся в региональных списках – они публикуются на официальном сайте органов исполнительной власти.

Если списки появились после 31 декабря 2015 года (даже при наличии общего требования к региону уплачивать имущественный налог!), юридические лица и индивидуальные предприниматели на УСН и ЕНВД входят в льготную категорию.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему и схему ЕНВД, могут оказаться в списке льготников согласно региональным постановлениям, размещенным в официальных источниках сети Интернет. Ссылка на требования регионального законодательства есть в перечне недвижимости (каждый из 85 субъектов РФ пользуется своим законом о налоге на имущество).

В число регионов, отчитывающихся перед налоговыми органами по кадастровой стоимости недвижимости, входят Москва, Санкт-Петербург, МО, Кабардино-Балкарская республика, Татарстан, Коми, Башкортостан, Ставрополье, Приморский край, а также области:

  • Ивановская;
  • Кемеровская;
  • Липецкая;
  • Новосибирская;
  • Самарская;
  • Сахалинская;
  • Свердловская;
  • Челябинская, и др.

На уровне регионов власти не спешат вводить новую схему, но вместе с тем список постепенно расширяется. Перечни административно-деловых объектов и торговых точек показали в 2015 году 29 субъектов РФ, в 2016 году их ввели ещё 19 регионов. В 2017 году региональные кадастровые перечни стали действовать в 8 регионах (всего можно насчитать 72 субъекта РФ, для которых актуальна отчетность на основании кадастра). Решение о переходе определяется самостоятельно и подтверждается выходом официального документа.

В частности, в Москве на 2017 год перечень объектов кадастрового налогообложения установлен Постановлением Правительства Москвы № 700-ПП. В 2017 году он расширен новыми объектами в редакции от 29 ноября 2016 года № 789-ПП, доступной в официальных источниках. В Приложении № 1 можно ознакомиться с перечнем зданий, в Приложении № 2 – со списком нежилых помещений, для которых имущественный налог надо определять, исходя из кадастровой стоимости.

Как получить льготу

Для получения льготы по НДФЛ при покупке квартиры заявителю потребуется получить уведомление о предоставлении вычета в ФНС и предоставить его своему работодателю. Действие скидки начнется в том месяце, когда работником было подано заявление в налоговую.

Перечень документов, требующихся для получения вычета:

  • декларация о доходах и уплаченных с них налогах;
  • свидетельство собственности;
  • договор кредитования;
  • акт о приеме квартиры;
  • договор о приобретении недвижимости;
  • справка из банка о размере выплаченных по ипотечному кредиту процентов;
  • справка 2-НДФЛ;
  • паспорт или любой другой документ, идентифицирующий личность заявителя;
  • свидетельства о рождении детей (при наличии);
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • заверенная расписка продавца о получении денежных средств.

Таким образом, правом оформления вычета обладают только трудоустроенные люди, имеющие официальный доход, с которого происходит сбор НДФЛ. Данное требование выдвигается в связи с тем, что оформляемая сумма вычета будет равна количеству денежных средств, выплаченных в ФНС в качестве сбора по подоходному налогу. Соответственно, для граждан пенсионного возраста имеется возможность оформления вычета только в том случае, если они имеют доходы, облагающиеся НДФЛ (пенсионное обеспечение и другие выплаты пособий не являются таковыми).

У кого есть право?

Если купля недвижимого жилого объекта или земли, предназначенной для дальнейшего возведения исключительно жилого дома (не гаража и других), попадают под вышеперечисленные категории, возникает вопрос — кто имеет право на налоговый вычет при приобретении квартиры? В первую очередь данная льгота предназначается исключительно для плательщиков налоговых взносов, соответственно использовать ее разрешено любому физическому лицу, на которое возложена обязанность по уплате налогов

Важно при этом соблюдать эту обязанность, а не числиться в должниках

Также физлица должны быть налоговыми резидентами РФ — к таковым относят граждан, проживающих на территории нашей страны не менее 183 календарных дня в течение года. Однако в случае недлительных выездов за пределы страны (не более 6 месяцев) по случаю лечения, некоторых видов работ и обучения, этот период будет прибавлен к необходимому количеству дней. Также резидентами признаются военнослужащие, депутаты и другие лица, принадлежащие государственной власти, которые в силу службы и работы вынуждены ездить за границу.

С 2015-го года признаются налоговыми резидентами РФ и жители Крыма и Севастополя. Для них рассматривается период с 18.03.2014 по 31.12.2014 и далее.

Правом на имущественный налоговый вычет не обладают лица, не попадающие под перечисленные категории, но получающие доход в России. Они оплачивают НДФЛ, но резидентами не являются.

Реализовать право и получить имущественную компенсацию при приобретении квартиры получится при наличии самого дохода

Мало просто жить на территории РФ, важно еще и работать, а также регулярно перечислять НДФЛ. Причем оплачиваться он должен с дохода, полученного как от российских работодателей, так и от зарубежных

Право на получение налогового вычета при покупке квартиры имеют законные супруги, купившие квартиру или дом. В данной ситуации возникает закономерный вопрос — кто из них будет пользоваться вычетом? Законодательство утверждает, что оба, причем в максимально допустимой сумме — до 260 тыс. рублей. Если один из них пожелал воспользоваться этим правом позже, оно сохраняется в любом случае. Однако это правило применимо для тех, кто зарегистрировал право на имущество после 1 января 2014-го года.

Супруги, купившие недвижимость до этого числа, самостоятельно определяют порядок раздела компенсации, подтвердив результат заявлением. При этом допускается использование вычета за три предыдущих года, если ранее муж и жена не обращались за ним.

Если супруги имеют не общую собственность, а разделили ее на доли, то оба вправе заявить на налоговый вычет и получить его.

Историческое развитие вопроса

Не во всех странах движимая имущественная ценность подвергается налогообложению. Даже термины движимых и недвижимых объектов для Российской Федерации и стран зарубежья являются различными. К примеру, в РФ самолёты считаются недвижимым имуществом, а за границей даже с учётом внушительной стоимости самолётов их принято считать движимым имуществом, поэтому на них не предусмотрен налог.

Важно знать! Привлечение инвестирования за счёт отсутствия налогообложения движимого имущества выявлено в следующих странах: Хорватия, Каймановы острова, Острова Кука, Сейшельские острова, Бахрейн, Лихтенштейн, Доминикана, Фиджи, Шри-Ланка, Оман, Мальта, Острова Теркс и Кайкос, Катар, Монако и Израиль. В Колумбии, Коста-Рике, Эквадоре и Никарагуа известно понятие налогообложения на недвижимость, однако эти обязательства фактически очень малы

В России была использована заграничная практика, и налог на движимое имущество был отменен

Заграничная практика была использована, когда разрабатывалось решение об отмене налогообложения на движимое имущество. По факту в 2013 году по этому налоговому сбору были введены льготные условия. Затем в 2015 году были внесены исправления, предусматривающие невозможность использования льгот для взаимозависимых лиц. Прописанная в п. 25 ст. 381 НК РФ льгота, оплачиваемая за движимое имущество, не учитывается и при получении (приобретении) имущества от взаимозависимого лица.

Лица имеют статус взаимозависимых (согласно п. 1 ст. 105.1 НК РФ), если нюансы их взаимоотношений имеют возможность оказывать влияние на условия и (или) итоги сделок, осуществляемых данными лицами, и (или) итоги экономической деятельности данных лиц или деятельности лиц по их представительству.

Выдержка из статьи 105.1 НК РФ

Обычно взаимозависимыми лицами принято считать:

  • предприятия, в ситуации, когда одно предприятие напрямую и (или) косвенно принимает участие в деятельности другого предприятия, и составляет это участие долевую часть больше 25%;
  • физлицо и организация тогда, когда данное физлицо напрямую и (или) косвенно принимает участие в такой организации, и составляет это участие долевую часть больше 25%;
  • организации в ситуации, когда одно и то же лицо напрямую и (или) косвенно принимает участие в данных организациях, и долевая часть такого участия для каждой из организаций составляет больше 25%;
  • предприятие и лицо, которое обладает правами по назначению (избранию) единоличного органа по исполнению данного предприятия или по назначению (избранию) не менее 50% состава коллегиального органа исполнения или совета директоров (совета, осуществляющего наблюдение) данного предприятия; другие лица, установленные действующим законом.

Ранее льгота, оплачиваемая за движимое имущество, не учитывается при получении (приобретении) имущества от взаимозависимого лица

В 2018 года налогообложение на движимые объекты вернулось. Тариф, на основании которого осуществляется сбор налоговых выплат, равен 1,1 %, но региональные органы управления имеют право изменять процентную ставку по своему усмотрению, не превышая при этом указанную ставку. Где-то налогообложение отменено, где-то процент понижен для всех, но обычно местные организации подразделяются на определённые категории. В итоге одни платят налог в полной мере, другие освобождаются от выплат, а третьи оплачивают налог по сниженному тарифу. Можно сделать вывод, что сбор налога в различных регионах проходит по-разному. К минусам от возвращения налогообложения на движимую имущественную ценность относятся потеря актуальности основополагающих организационных фондов, отсутствие инвестирования. Такой же экономический итог является следствием ограничения в переносе убытков на будущее в объёме 50%. Ожидалось, что в 2019 году процентная ставка данного налогообложения увеличится в два раза.

Важно знать! Повышение суммы налога в итоге с большим негативом отразилось на налогообложении. Именно поэтому с 2019 года налогообложение на движимую имущественную ценность отменилась полностью, что сильно упростило жизнь сотрудников бухгалтерии больших российских компаний

Главнейшим минусом налога на движимую имущественную ценность является сложнейший его расчёт – в 2019 году эта проблема устранена

Именно поэтому с 2019 года налогообложение на движимую имущественную ценность отменилась полностью, что сильно упростило жизнь сотрудников бухгалтерии больших российских компаний. Главнейшим минусом налога на движимую имущественную ценность является сложнейший его расчёт – в 2019 году эта проблема устранена.

С 2019 года налогообложение на движимое имущество отменено полностью

Специфика учета

Порядок отражения сведений об особо ценном движимом имуществе учреждений, обязательствах, финансовых/нефинансовых активах, в т. ч. приобретенных за счет ведения деятельности, приносящей доход, операциях, изменяющих обязательства, доходах и расходах, на установлен Инструкцией по применению плана счетов в органах муниципальной и госвласти, структурах управления государственными внебюджетными фондами, Академий наук, муниципальных и госучреждений. Документ утвержден Приказом Минфина № 157н от 01.12.2010 г.

На основании п. 238 указанной Инструкции, сч. 021006000 «Расчеты с учредителем» используется для отражения информации по сделкам, совершенным с участием органа власти, реализующего полномочия и функции учредителя (собственника) государственного/муниципального бюджетного либо автономного учреждения

Следует принять во внимание, что на указанном счете обобщаются данные только по тому особо ценному имуществу, которым организация распоряжаться не может. Информация отражается в денежном эквиваленте, равным балансовой стоимости объектов

Особо ценное движимое имущество (Сильвестрова Т

в) имущество, отчуждение которого осуществляется в специальном порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами РФ, в том числе музейные коллекции и предметы, находящиеся в федеральной собственности и включенные в состав государственной части Музейного фонда РФ, а также документы Архивного фонда РФ и Национального библиотечного фонда.

Исходя из вышеперечисленных норм законодательства, а также норм Инструкций N N 162н , 174н , Постановления N 538 и др. классификация движимого имущества на особо ценное и иное существует только в отношении бюджетных и автономных учреждений.

У казенного учреждения особо ценного движимого имущества нет. Все действия, совершаемые казенным учреждением с имуществом, согласовываются с учредителем.

Следовательно, учреждение при смене статуса (при переходе из бюджетного в казенное) все имущество, числящееся у него по коду вида деятельности 1, продолжает учитывать по этому коду вида деятельности.

Кроме того, бюджетные и автономные учреждения не могут самостоятельно распорядиться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ними учредителем или приобретенным за счет средств, выделенных учредителем. Заметим, что особо ценным движимым имуществом, приобретенным за счет средств, полученных от приносящей доход деятельности, бюджетные и автономные учреждения вправе распоряжаться самостоятельно.

3. Имущество, отчуждение которого осуществляется в специальном порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами РФ, в том числе музейные коллекции и предметы, находящиеся в федеральной собственности и включенные в состав государственной части Музейного фонда РФ, а также документы Архивного фонда РФ и национального библиотечного фонда.

Интересное: Устроиться на работу без прописки

Перечень особо ценного имущества

Бюджетная организация согласно требованиям ГК РФ (статья №298) не имеет права без предварительного согласия владельца распоряжаться его имуществом, закрепленным за организацией, также купленным имуществом за деньги собственника.

На прочую имущественную собственность, которая находится в оперативном управлении бюджетной организации, она имеет право принимать самостоятельные решения, если законодательством не предопределены прочие требования.

Какое имущество считается особо ценным имуществом, от какой суммы в 2019 году.

Интересное: Могут Ли Дать Субсидию Если Есть В Собственность

Таким имуществом считается движимое имущество, которое значительно облегчает уставную деятельность организаций. Например, ценные бумаги являются имуществом особой ценности. Перечень имущественной собственности, которая входит в представляет особую ценность, прописан Постановлением №538-26.07.2010 г. Правительства России (далее в статье – ПП РФ №538).

Ограничения

Данное ограничение будет понятнее на примере: работающий человек купил квартиру за 1,5 млн. рублей, на законном основании получил вычет. Позже он решил построить дом, поэтому может претендовать еще на возврат, но только на остаток в 500 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей). Это условие допустимо исключительно в тех случаях, когда жилье куплено после 1 января 2014-го года. Право об использовании остатков компенсации предоставляется лишь на покупку жилья или строительство. Документально оформленная заявка на вычет по процентам за ипотеку принимается единожды, даже если сумма не достигла максимального значения.

Учитывая вышеперечисленное, для инспекции ИФНС о подтверждении права на имущественный вычет достаточно предоставить сведения, которые будут подтверждать одновременное наличие следующих фактов:

  • человек должен быть резидентом РФ, работать и оплачивать НДФЛ;
  • купленная и построенная недвижимость должна располагаться в пределах Российской Федерации;
  • гражданин полностью или частично потратился на покупку или строительство жилья, а также является его собственником, полноправным или долевым;
  • ранее не был использован вычет или использован не полностью (по ипотечным процентам только в случае не получения);
  • приобретение недвижимости у не взаимосвязанных лиц (не у родственников с целью получения выгоды).

Какие существует льготы при покупке жилья

Основной тип налоговой льготы, оформляемой после приобретения жилой недвижимости, – налоговое удержание для лиц, получающих официальный заработок и уплачивающих взносы по подоходному налогу.

Согласно содержанию закона федерального значения, изданного под номером 212, с 2014 года было введено такое понятие, как однократность оформляемой сбавки. В соответствии с ним гражданам требуется учитывать следующие условия:

  • если дата завершения сделки купли-продажи жилой недвижимости – до 1 января 2014 года, то размер налогового вычета может быть любым, вплоть до максимального значения в 2 миллиона рублей;
  • в отношении недвижимости, приобретенной после наступления 2014 года, есть возможность неоднократного уменьшения вычета, однако в его состав не будут входить проценты по кредитам, оформленным под залог приобретаемых объектов имущества – максимально возможная сумма выплаты будет составлять 260 тысяч рублей (13% от двух миллионов).

В ситуациях, когда стоимость сделки превышает отметку в два миллиона рублей, скидка на размер государственного налогового сбора за нее предоставляется в соответствии с правилами, прописанным в ст. 220 НК.

С точки зрения получения налоговых льгот при покупке жилья, выгоднее заключать сделки купли-продажи той недвижимости, которая находится на стадии строительства. Это обусловлено тем, что удержание будет предоставляться в отношении средств, потраченных на:

  • непосредственно само имущество;
  • покупку материалов отделки;
  • строительство систем обеспечения водой и отоплением, а также канализации.

Преференция на приобретение участка земли предоставляется при предоставлении заявителем документов, подтверждающих факт строительства.

В отношении сделок с привлечением ипотечных денежных средств действуют следующие правила:

  • возврат возможен только с фактически выплаченных сумм;
  • сумма не может превышать размер выплаты, прописанной в декларациях по сбору подоходного налога;
  • для сделок, оформленных до 2008 года, максимальный лимит размеров вычета на ипотеку составляет 1 млн руб.

В отношении жилья, приобретенного в период с 2008 по 2014 год, сбавка предоставляется в размере 2 млн рублей, после 2014 – 3 млн.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
Знаток права
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector